แบบฟอร์มสัญญาผ่อนบ้านกับเจ้าของ

เรียบเรียงข้อมูลโดยกระปุกดอทคอม

          อยากซื้อบ้านแต่ยังไม่มีเงินดาวน์ หรือขายบ้านไม่ออกสักที ไม่อยากจมเงินไว้ รู้ไหมคะว่ามีการซื้อ-ขาย บ้านแบบผ่อนเช่าก่อนเป็นเจ้าของเป็นทางเลือกที่น่าสนใจไม่เบาให้เก็บไปพิจารณากันด้วย

           ไม่ว่าตอนนี้คุณกำลังประกาศขายบ้าน เพื่อนำเงินไปโปะบ้านหลังใหม่ที่ทำการโอนเรียบร้อยแล้ว แต่จนแล้วจนรอดก็ไม่มีทีท่าว่าจะขายบ้านออกในเร็ววัน หรือคุณจะเป็นฝ่ายที่อยากซื้อบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง แต่ติดปัญหาอยู่ที่เงินดาวน์ก็ไม่มี เงินก้อนก็ไม่พอ อ๊ะ ! ปัญหาเหล่านี้แก้ไขได้ไม่ยากเลยนะคะ เพียงแค่คุณลองมองตัวเลือกปล่อยบ้านให้เช่า ภายใต้สัญญาผ่อนเช่าเพื่อเป็นเจ้าของไว้พิจารณาดูบ้าง ซึ่งวันนี้เราก็มีข้อดีในการซื้อ-ขายบ้านแบบผ่อนเช่า ก่อนเป็นเจ้าของ ทั้งข้อดีในส่วนของผู้ขาย และข้อได้เปรียบในส่วนของผู้ซื้อมากให้ศึกษากันคร่าว ๆ แล้วด้วย

กระบวนการซื้อ-ขายค่อนข้างแน่นอน

          ในกรณีที่คุณไม่อยากดองบ้านเก่าไว้อีกแล้ว เพราะมีแต่จะลดมูลค่าของบ้านลงไปทุกที ลองประกาศขายบ้านแบบผ่อนเช่าก็ได้นะคะ โดยกำหนดสัญญาเป็นการซื้อ-ขายบ้านแบบผ่อนเช่า ที่มีอัตราผ่อนเช่ารวมทั้งดอกเบี้ย และระยะเวลาในการผ่อนเช่าระบุไว้อย่างชัดเจน ซึ่งทั้งหมดนี้ควรต้องเป็นอัตราเงินเช่าและระยะเวลาการผ่อนชำระที่แน่นอน และแม้จะมีปัจจัยอื่น ๆ เกิดขึ้นในวันข้างหน้า อัตราค่าเช่าก็ควรต้องเป็นเหมือนสัญญาที่เซ็นต์ไว้อย่างเดิมทุกประการ เพื่อความยุติธรรมระหว่างผู้ซื้อ และผู้ขายทั้งสองฝ่ายนั่นเอง ซึ่งในส่วนของผู้ขายเอง ก็จะมีช่องทางการขายบ้านได้มากขึ้น ไม่ต้องคอยกังวลกับบ้านที่ขายไม่ออกอีกต่อไป

ข้อดีและความเสี่ยงของผู้ซื้อที่ควรระวัง

          บ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ชิ้นใหญ่ไม่ได้ซื้อกันง่าย ๆ ดังนั้นหากมีตัวเลือกแบบผ่อนเช่าบ้านก่อนจะได้เป็นเจ้าของเต็มตัวก็คงดีกับคนอยากมีบ้านในทุกระดับฐานะมากขึ้น เพียงแต่ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านแบบผ่อนเช่า เรามาลองดูข้อได้เปรียบ และความเสี่ยงในฐานะผู้ซื้อบ้านก่อนดีกว่าค่ะ

         

ผู้ซื้อมีเวลาในการสร้างฐานะ เก็บเงิน เพื่อนำมาซื้อบ้านให้เป็นของตัวเอง

         

ผู้ซื้อมีโอกาสทดลองอยู่ในบ้านที่คิดจะซื้อก่อน เหมือนการทดสอบสินค้า หากไม่ชอบ ไม่ถูกใจตรงจุดไหน สามารถเก็บกระเป๋าเดินออกจากบ้านได้เลย เพียงแต่อาจจะต้องยอมขาดทุนค่ามัดจำไปบ้างเท่านั้น แต่ยังไงก็ยังถือว่าคุ้มค่ากับการซื้อบ้านที่ไม่ได้ตอบโจทย์ทุกความต้องการของตัวเอง

         

สามารถคำนวณมูลค่าบ้านได้จากอัตราค่าเช่า ซึ่งก็เป็นช่องให้ผู้ซื้อได้พิจารณาความคุ้มค่าของบ้านกับเม็ดเงินที่ต้องเสียไป

         

ความสามารถในการต่อรองหรือซิกแซกอาจจะน้อยช่องทางกว่าการผ่อนบ้านกับสถาบันการเงินใด ๆ

         

ในกรณีที่บ้านติดจำนองกับธนาคาร และเจ้าของบ้านคนเก่าไม่สามารถผ่อนกับธนาคารได้ไหว ผู้ซื้ออาจจะถูกบีบให้ย้ายออกกะทันหัน สูญเงินไปโดยไม่ได้บ้านเป็นของตัวเอง

         

อาจเกิดปัญหาการเงินระหว่างการผ่อนเช่าบ้าน เนื่องจากตัดสินใจซื้อบ้านโดยไม่พร้อมตั้งแต่แรก ส่งผลให้ไม่สามารถผ่อนเช่าบ้านจนครบกำหนดเงื่อนไขได้

ข้อได้เปรียบและความเสี่ยงของผู้ขาย

         

คราวนี้มาดูในส่วนข้อได้เปรียบกับความเสี่ยงในฐานะผู้ขายบ้านกันค่ะ

         

ผู้ขายมีสิทธิ์กำหนดราคาบ้านให้อยู่ในจุดที่สูงสุดได้ตั้งแต่แรก แม้ในเวลาต่อมาบ้านจะมีสภาพทรุดโทรมลง และมีมูลค่าต่ำลงก็ตาม

         

ไม่ต้องปล่อยให้บ้านรกร้าง เสื่อมโทรมลงไปทุกวัน ๆ หากมีคนมาอยู่ บ้านและสภาพแวดล้อมใกล้เคียงจะดูมีชีวิตชีวาขึ้น

         

ต่อให้สุดท้ายแล้วผู้เช่าบ้านจะไม่สามารถซื้อบ้านได้ แต่อย่างน้อยคุณก็จะยังมีรายได้อยู่ทุกเดือน บวกกับค่าประกัน และเงินมัดจำ อีกทั้งยังพร้อมจะประกาศหาผู้เช่าซื้อรายใหม่ได้โดยทันที

         

แม้จะมีรายได้จากผู้เช่าซื้อทุกเดือน แต่ผู้ขายเองก็ยังคงมีความเสี่ยงผ่อนบ้านหลังใหม่ ไปพร้อม ๆ กับผ่อนค่าจำนองบ้านหลังเก่าไม่ได้อยู่นะคะ ซึ่งในท้ายที่สุดบ้านหลังที่ให้เช่าก็อาจจะถูกธนาคารยึดไปขายทอดตลาด

          อย่างไรก็ดี การผ่อนเช่าบ้านไปเรื่อย ๆ จนกว่าจะได้เป็นเจ้าของตัวจริง ควรอยู่ภายใต้ข้อตกลง และสัญญาที่เห็นด้วยกันทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ต้องการขาย ซึ่งโดยปกติแล้ว เมื่อทำสัญญาเช่าซื้อกันเรียบร้อย ผู้ซื้อควรต้องรับผิดชอบทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นการซ่อมแซม การต่อเติม หรือปัจจัยใด ๆ ภายในพื้นที่ของบ้านก็ตามนะคะ