การดำเนินการตรวจสอบตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินปัจจุบันสามารถทำได้ผ่านเว็บไซด์กันแล้ว โดย กรมที่ดินได้พัฒนาแผนที่ web application ร่วมกับ Google Map ผ่านทางเว็บไซด์ "//dolwms.dol.go.th/"
โดยมีหน้าตาตามรูปด้านล่างนี้ครับ ก็คล้ายๆ Google Map ทั่วไป เพียงแต่มีเลเยอร์ของแปลงที่ดินจากระวางกรมที่ดินซ้อนอยู่อีกเลเยอร์หนึ่ง (เส้นสีแดงๆ) ซึ่งปัจจุบันนี้ก็ได้ครอบคลุมพิ้นทีมายัง จังหวัดชัยนาท
การใช้งานก็ไม่มีอะไรซับซ้อนครับ ป้อนชื่อจังหวัด อำเภอที่ตั้งของโฉนดที่ดิน ตามที่ปรากฏอยู่ตามหน้าเอกสาร และตามเลขที่โฉนดที่ดิน จากนั้นก็ใชเม้าส์คลิกบริเวณปุ่ม ค้นหา หากโฉนดที่ดินนั้นๆ มีอยู่ในฐานข้อมูลที่ดินของกรมที่ดิน แผนที่ก็จะเปลี่ยนไปยังตำแหน่งที่ตั้งของแปลงที่ดินนั้น
ตัวอย่าง
จากรูปผมลองใส่เลขที่โฉนดตามที่นึกได้ลงไปครับ หากท่านผู้อ่านที่เป็นเจ้าของที่ดิน หรือมีที่ดินที่สนใจจะซื้อแล้วอยากลองตรวจสอบโฉนดที่ดินเบื้องต้น โดยไม่ต้องไปตรวจระวางจากสำนักงานที่ดิน ก็ลองใช้วิธีนี้ดูครับ ถือว่าสะดวกและประหยัดเวลามาก
ลองใช้เมาท์คลิกที่ปุ่มไอคอนสีแดงดูครับ จะมีรายละเอียดที่ตั้งและข้อมูลของแปลงที่ดินนั้นๆ พร้อมค่าพิกัดของแปลงที่ดิน ที่เราสามารถนำค่าไปป้อนในเครื่อง GPS หรือสมาร์ทโฟน เพื่อหากเราต้องการเดินทางไปยังแปลงที่ดินนั้นๆ (กรณีที่เราจำตำแหน่งแปลงที่ดินไม่ได้)
การค้นหาตำแหน่งนี้ใช้เพื่อการค้นหาเบื้องต้นนะครับ หากต้องการใช้ข้อมูลที่ถูกต้องและอัพเดทข้อมูล ก็คงยังต้องใช้บริการตรวจเช็คจากกรมที่ดินจะถูกต้องมากกว่า
และก็มีบางครั้งที่แผนที่แจ้งว่าไม่มีข้อมูลแปลงที่ดินนั้นๆ อาจจะด้วยทางกรมที่ดินยังไม่ได้อัพเดทข้อมูลแผนที่ หรือไม่โฉนดที่ดินก็อาจจะเพิ่งมีการแบ่งแยกแปลงที่ดินไป อาจจะทำให้ค้นหาข้อมูลไม่เจอ
แต่แนวโน้ม ทางผู้จัดทำก็มีการพัฒนาให้มีความสมบูรณ์ถูกต้องมากที่สุด
ประเภทสินเชื่อ *
ชื่อ-นามสกุล ของคุณ : *
จังหวัดที่ท่านอยู่ *
เบอร์โทรติดต่อกลับ : *
จำนวนเงินที่ต้องการกู้ *
- ข้าพเจ้าตกลงและให้สิทธิเพื่อให้สถาบันการเงินติดต่อและนำเสนอผลิตภัณฑ์และบริการทางการเงินที่เหมาะสมแก่ข้าพเจ้า
ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีค่า ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัย ที่ทำกิน หรือใช้ไปทำกิจการต่างๆ ที่เพิ่มมูลค่า ที่ดินยังสามารถนำไปทำนิติกรรมต่างๆ เพื่อนำไปเปลี่ยนเป็นเงินสดได้ ในระบบค้นหารูปแปลงที่ดินถูกนำมาใช้เพื่อหาพิกัดที่ดินจากเลขที่โฉนด โดยไม่จำเป็นต้องไปดูไกลถึงสำนักงานที่ดิน เพราะทางกรมที่ดินได้เปิดแนวทางให้ผู้ที่สนใจ สามารถค้นหาแปลงที่ดินได้ทางออนไลน์แล้ว
ทางกรมที่ดินร่วมมือกับสำนักงานพัฒนารัฐบาลดิจิทัล และกรมโยธาธิการและผังเมือง ได้จัดทำระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน LandsMaps ที่สามารถเข้าถึงได้ทั้งทางเว็บไซต์และแอปพลิเคชันในชื่อเดียวกัน โดย LandsMaps
มีจุดประสงค์เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ใช้งานที่สนใจทั่วไป และผู้ที่จำเป็นต้องค้นหารูปแปลงที่ดินเพื่อนำไปใช้ทำนิติกรรมต่างๆ ทางกฎหมาย ในบทความนี้ จะแนะนำเว็บไซต์ LandsMaps ตั้งแต่การทำความรู้จักกับระบบ วิธีสมัครใช้งาน วิธีการค้นหารูปแปลงที่ดิน และการอ่านค่าข้อมูลที่ได้จากการค้นหา
พิเศษ.. เฉพาะ ผู้ที่ทำการขอสินเชื่อผ่าน แอพฯ จะได้ดอกพิเศษกว่าไปหน้าสาขา
LandsMaps คือ ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินในรูปแบบเว็บไซต์ที่พัฒนามาจากกรมที่ดินเพื่อให้ประชาชนทั่วไปสามารถเข้าถึงการให้บริการการค้นหารูปแปลงที่ดินได้มากถึง 34 ล้านแปลงที่ดินทั่วไทย โดยที่ผู้ใช้งานไม่ต้องเสียทั้งเวลา และค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปทำรายการที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งสามารถเข้าถึงได้ที่เว็บไซต์ LandsMaps ได้โดยตรง
ในการใช้งาน ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินเปิดให้ผู้ใช้งานลงทะเบียนใช้งานได้ง่ายๆ เพียงใช้อีเมล หรือเข้าใช้งานผ่านบัญชี Google, Facebook, Twitter หรือ OpenID (ระบบพิสูจน์และยืนยันตัวตนทางดิจิทัลซึ่งดูแลโดยสำนักงานพัฒนารัฐบาลดิจิทัล) ผู้ใช้งานที่ลงทะเบียนสามารถเก็บบันทึกรูปแปลงที่ดินที่ค้นหา ข้อมูลส่วนตัวของเจ้าของแปลงที่ดินนั้น (ตามที่เจ้าของต้องการเปิดเผย) และสามารถเข้าถึงชั้นแผนที่ที่มากกว่าผู้ใช้งานทั่วไป
วิธีค้นหารูปแปลงที่ดินผ่าน LandsMaps กรณีมีโฉนดที่ดิน
- ให้ผู้ใช้งานเข้าผ่าน www.dolwms. dol ตรวจสอบโฉนดที่ดินชื่อเจ้าของ เลือกการแสดงผลของแผนที่ตามที่ต้องการทางเมนูด้านขวา โดยระบบค้นหารูปแปลงที่ดินมีแผนที่ฐานให้เลือก 3 อย่าง คือ ภาพดาวเทียม ภาพแผนที่ และภาพ OpenStreetMap ผู้ใช้งานยังสามารถเลือกชั้นข้อมูลที่สามารถแสดงผลเป็น รูปแปลงที่ดิน ผังเมือง และตำแหน่งโคกหนองนาได้
- ผู้ใช้งานระบบค้นหารูปแปลงที่ดินสามารถค้นหาตัวอย่างโฉนดที่ดินได้จากการระบุข้อมูลลงในช่องค้นหาที่แถบด้านบน โดยให้กรอก จังหวัด อำเภอ และเลขโฉนดของที่ตั้งของที่ดินที่ต้องการค้นหา แล้วกดค้นหา
- ระบบจะแสดงข้อมูลของแปลงที่ดินที่ค้นหาบนหน้าต่างสีขาวที่ pop-up ขึ้นมา ในนั้นจะประกอบไปด้วยข้อมูลทั่วไปของแปลงที่ดิน และข้อมูลของสำนักงานที่ดิน
วิธีค้นหารูปแปลงที่ดินผ่าน LandsMaps กรณีไม่มีโฉนดที่ดิน
หากผู้ใช้งานต้องการใช้งานระบบค้นหารูปแปลงที่ดินที่ไม่มีข้อมูลของโฉนดที่ดินอยู่เลย วิธีใช้ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินสามารถค้นหาได้จาก3 วิธี ซึ่งประกอบไปด้วย การซูมหาจากแผนที่ ค้นหาจากสถานที่สำคัญ หรือค้นหาจากตำแหน่งปัจจุบัน ซึ่งผู้ใช้งานควรทราบข้อมูลอย่างคร่าวๆ ของที่ดินที่ตั้งอยู่ เพื่อให้สามารถจำกัดวงการค้นหาที่จะทำให้การค้นรูปแปลงที่ดินนั้นเป็นไปอย่างรวดเร็วขึ้น
ค้นหาจากการซูมจากแผนที่
สำหรับที่ดินที่ทราบจังหวัด และอำเภอ แต่ไม่มีเลขโฉนดที่ดิน ผู้ใช้งานสามารถซูมเข้าไปในแผนที่ในจังหวัดของที่ดินที่ตั้งอยู่ เมื่อพบกับแปลงที่ดินที่ต้องการ ให้ double click ที่หมุดของที่ดินที่ปักอยู่ แล้วหน้าจอจะแสดงข้อมูลของแปลงที่ดินนั้นบนระบบค้นหารูปแปลงที่ดินพร้อมกับข้อมูลของสำนักงานที่ดินที่ดูแลเขตนั้น
ค้นหาจากสถานที่สำคัญ
หากทราบว่าที่ดินอยู่ใกล้กับสถานที่มีชื่อ หรือโด่งดัง สามารถค้นหารูปแปลงที่ดินได้จากเมนู ค้นหาสถานที่สำคัญ เมื่อกดค้นหา ระบบจะกระโดดไปยังแผนที่โดยรอบของสถานที่สำคัญนั้น ให้ผู้ใช้งานเลื่อนหรือซูมหาแปลงที่ดินที่สนใจต่อ เมื่อเจอหมุดที่ปักไว้ ให้ผู้ใช้งาน double click แล้วหน้าจอจะแสดงหน้าต่างข้อมูลโฉนดที่ดินและสำนักงานที่ดิน
ค้นหาจากตำแหน่งปัจจุบัน
หากอยู่ใกล้ๆ กับแปลงที่ดินที่ต้องการหาพิกัดที่ดินจากเลขที่โฉนดกรมที่ดิน ให้เปิดตำแหน่งบนอุปกรณ์ที่กำลังใช้ค้นหา แล้วกดอนุญาตให้ตัวระบบค้นหารูปแปลงที่ดินสามารถเข้าถึงตำแหน่งอุปกรณ์ของผู้ใช้งานได้ ระบบจะแสดงแผนที่ในพื้นที่ที่ผู้ใช้งานอยู่ ณ ขณะนั้น จากนั้นให้กดซูมหรือเลื่อนหาจนเจอรูปแปลงที่ดินที่ต้องการ แล้ว double click
รายละเอียดที่แสดงผ่านเว็บไซต์ LandsMaps
หลังจากที่ผู้ใช้งานกดใช้งานค้นหารูปแปลงที่ดิน ทั้งที่มี และไม่มีโฉนด เมื่อระบบแสดงหมุดสมมติที่อยู่เหนือที่ดินนั้น แล้วผู้ใช้งาน double click เข้าไปแล้ว ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินจะแสดงหน้าต่างสีขาวที่แสดงข้อมูลโฉนดที่ดินอย่างละเอียดเท่าที่เจ้าของที่ดินเปิดเผยข้อมูลเป็นสาธารณะ และข้อมูลของสำนักงานที่ดินที่ดูแลเขตนั้นอยู่ โดยการอ่านและที่มาของข้อมูล มีดังนี้
ราคาประเมินที่ดิน
หนึ่งในข้อมูลที่แอพค้นหารูปแปลงที่ดินจะแสดงเป็นราคาประเมินแปลงที่ดินที่ทางระบบอ้างอิงมาจากข้อมูลของกรมธนารักษ์ ซึ่งคิดเป็นราคาบาทต่อตารางวา โดยผู้ใช้งานสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ สำนักงานที่ดิน หรือ ระบบราคาประเมินทรัพย์สิน ของกรมธนารักษ์
รูปแปลงที่ดิน
ในระบบค้นหารูปแปลงที่ดินจะมีเครื่องมือปักหมุดแปลงที่ดินให้ผู้ใช้งานสามารถเลือกปักแปลงที่ดินที่ค้นหา ซึ่งสามารถเลือกใช้ได้ทั้ง 2D Marker, เส้นหลายเหลี่ยม และวงกลม เมื่อปักหมุดครบและ double click ระบบจะคำนวณพื้นที่ให้เป็นหน่วยวัดไทย หรือหากผู้ใช้งานปักหมุดผิดที่ ระบบก็มีเครื่องหมายยางลบให้ใช้งานได้ด้วย แต่ข้อควรระวังคือ ยางลบไม่ใช่การย้อนกลับ เมื่อใช้ เส้นที่ลากมาก่อนหน้าจะถูกลบออกทั้งหมด
ข้อมูลอื่นๆ
ข้อมูลอื่นๆ ที่หน้าต่างข้อมูลแสดงขึ้นมาจากการค้นหารูปแปลงที่ดิน กรมที่ดิน ประกอบไปด้วยเลขโฉนดที่ดิน หน้าที่สำรวจ เลขที่ดิน ระวาง ตำบล อำเภอ และจังหวัดที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ พร้อมทั้งข้อมูลการเดินทางระหว่างตำแหน่งที่ผู้ใช้งานค้นหาอยู่ไปยังแปลงที่ดิน และจากแปลงที่ดินไปยังสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบ รวมถึงคิวรังวัด ค่าใช้จ่ายรังวัดในพื้นที่นั้น และระบบค่าธรรมเนียมภาษีอากรที่มีลิงก์เชื่อมต่อให้ผู้ใช้งานสามารถคลิกเข้าไปคำนวณค่าใช้จ่ายในเว็บไซต์ของกรมที่ดินได้
ค่าพิกัดแปลงที่ดิน
ในข้อมูลของโฉนดที่ดิน จะปรากฏค่าพิกัดแปลงที่ดินด้วย เพื่อแสดงจุดพิกัดที่ชัดเจนของแปลงที่ดินที่ต้องการค้นหาในค่าละติจูด และลองจิจูด อำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ใช้งานให้สามารถนำค่าพิกัดนั้นไปค้นหาต่อได้ในแผนที่อื่นๆ อย่างแผนที่ของ Google Maps
ผังเมือง
ในแผนที่ยังแสดงผังเมืองโดยรอบของรูปแปลงที่ดินที่ค้นผ่านระบบค้นหารูปแปลงที่ดินบนแผนที่อีกด้วย โดยข้อมูลที่ได้ กรมที่ดินอ้างอิงข้อมูลมาจากกรมโยธาธิการและผังเมือง ผู้ใช้งานสามารถอ่านค่าสีของแผนที่เมืองได้จากเมนูทางด้านขวาของระบบ โดย Click ที่ ผังเมือง (ซึ่งสามารถปรับค่าการแสดงผลได้ในแถบเดียวกัน) ในหัวข้อ ชั้นข้อมูล ระบบจะขึ้นแถบสัญลักษณ์พร้อมสีและข้อความอธิบายกำกับ
ข้อมูลสำนักงานที่ดิน
นอกจากข้อมูลโฉนดที่ดินของรูปแปลงที่ดินที่ค้นหาแล้ว ระบบยังแสดงข้อมูลของสำนักงานที่ดินที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ โดยจะแสดงชื่อจังหวัด สาขา หรืออำเภอของสำนักงานที่ดินนั้น พร้อมเบอร์ติดต่อและข้อมูลการเดินทางจากแปลงที่ดินนั้นไปยังสำนักงานที่ดิน ซึ่งผู้ใช้งานสามารถคลิกเข้าไปเพื่อให้ระบบเปิดใช้งานแผนที่ Google Maps ซึ่งจะนำไปใช้ในการนำทางได้
สรุป - ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินออนไลน์
การค้นหารูปแปลงที่ดินในปัจจุบันไม่จำเป็นต้องเดินทางไปไกลถึงสำนักงานที่ดิน ในปัจจุบันมีระบบค้นหารูปแปลงที่ดินออนไลน์ที่พัฒนาโดยกรมที่ดินตั้งแต่ปี 53 พร้อมทั้งข้อมูลอย่างละเอียดของแปลงที่ดินมากกว่า 34 ล้านแปลงของทุกจังหวัดในประเทศไทย
การใช้งานสามารถใช้งานได้ทั้งที่ลงทะเบียนและไม่ลงทะเบียน แต่การลงทะเบียนจะทำให้ผู้ใช้งานเข้าถึงชั้นข้อมูลที่มากกว่า และสามารถบันทึกค่าการค้นหาที่หาครั้งก่อนๆ ได้ ด้วยรูปลักษณ์ที่ใช้งานที่มีความสบายตา เป็นมิตรกับผู้ใช้งาน และข้อมูลที่เก็บรวบรวมโดยตรงจากกรมที่ดิน ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน LandsMaps จึงมีข้อมูลที่น่าเชื่อถือและมีจำนวนผู้ใช้บริการมากมาย