ราคาประเมินที่ดิน 2565 กรมที่ดิน

ราคาประเมินที่ดิน ใช้สำหรับการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามทีี่กฎหมายกำหนด เป็นราคาที่ดินที่ได้รับการประเมินโดยกรมธนารักษ์ เราจะใช้ราคาประเมินที่ดินนี้เมื่อเราต้องการซื้อ-ขาย-โอนที่ดินก็จะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน หรือ เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามราคาประเมินนั่นเอง วิธีการตรวจสอบราคาประเมินง่าย ๆ ไม่ว่าคุณจะมีข้อมูลโฉนดอยู่ในมือ หรือ ไม่มีข้อมูลโฉนดเลยก็ตาม

• ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด

• ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แม้ไม่มีโฉนด

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินง่ายๆ เพียงเตรียมโฉนดที่ดินให้พร้อมแล้วมาค้นหาราคาประเมินที่ดินกันใน 3 ขั้นตอน

1. เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์

2. ค้นหาราคาประเมิน โดยมีทางเลือกการค้นหา 2 แบบคือ

   1. ค้นจากเลขที่โฉนด เพียงกรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ

   2. ค้นหาจากเลขที่ดิน เพียงกรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ

3. ดูราคาประเมินที่ดินได้ที่ด้านขวามือ
   

ตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แม้ไม่มีโฉนด

นายหน้าอสังหา หรือเจ้าของที่ดินบางครั้งก็อยากจะตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แต่ไม่ได้พกโฉนดติดตัวไว้ หรือยังไม่มีข้อมูลโฉนดทำให้ค้นหาราคาประเมินที่ดินได้ลำบาก แต่ไม่ต้องห่วง เราจะแนะนำวิธีการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินโดยที่ไม่ต้องใช้โฉนด เพียงรู้ตำแหน่งแปลงที่ดิน และมีมือถือพร้อมอินเตอร์เนทก็ตรวจสอบได้แล้ว เพียง 3 ขั้นตอนเท่านั้น

1. เข้าเว็บไซต์ “ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน”ของกรมที่ดิน หรือ แอพลิเคชั่น Landmaps

2. ค้นหาที่ตั้งที่ดินของคุณง่าย ๆ
   คุณสามารถซูมแผนที่เข้าไปค้นหาที่ตั้งที่ดินของคุณ หรือค้นหาจากจังหวัด เขต แขวง หรือแม้กระทั่งค้นหาสถานที่สำคัญ เหมือนการใช้ google maps จะช่วยให้คุณมองเห็นที่ตั้งที่ดินคุณได้ง่ายขึ้น เช่น ที่ดินของคุณตั้งอยู่ใกล้ ศูนย์ราชการนนทบุรี คุณก็ค้นหาด้วยคีย์เวิร์ดนี้แล้วซูมไปบนแผนที่เพื่อหาที่ตั้งที่ดินของคุณ

3. Double-click คลิกบนที่ตั้งที่ดินของคุณ 2 ครั้ง ระบบจะแสดงขอบเขตที่ดินขึ้นมา ให้คุณคลิกบนกรอบขอบเขตที่ดินของคุณ และสามารถดูรายละเอียดข้อมูลโฉนด ขนาดที่ดิน รวมทั้งราคาประเมินได้ทันที

ถ้าหากแปลงที่ดินที่คุณสนใจไม่แสดงราคาประเมินที่ดินบนเว็บไซต์ทันที คุณก็สามารถนำข้อมูลโฉนดที่ดิน ได้แก่ หมายเลขระวาง เลขที่ดิน เลขที่โฉนดที่ดิน และหน้าสำรวจ ไปค้นหาราคาประเมินที่ในเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ ตามขั้นตอนการค้นหาราคาประเมิน แบบมีโฉนดที่ดิน ด้านบนได้

     เพียงแค่นี้คุณก็สามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน ทั้งแบบมีโฉนด หรือ ไม่มีโฉนดที่ดินในมือ รวมทั้งช่วยให้คุณค้นหาข้อมูลแปลงที่ดิน เช็คตำแหน่งที่ตั้งและรูปแปลงที่ดินให้ตรงกับข้อมูลของคุณได้อีกด้วย อย่างไรก็ตาม หากคุณรู้ราคาประเมินที่ดินของคุณแล้ว สามารถคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ง่าย ๆ ด้วยเครื่องมือคำนวณบนเว็บไซต์ Feasy เพียง “เพิ่มที่ดิน” แล้วอ่านรายงานศักยภาพที่ดิน ซึ่งประกอบไปด้วยเครื่องมือคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงราคาตลาดที่ดินในทำเลใกล้เคียง (ราคาที่สะท้อนถึงมูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่) สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และเครื่องมือคำนวณค่าเช่าที่ดิน

สมัครสมาชิกฟรี!เช็คศักยภาพอสังหาฯ ของคุณได้ทันที

Keyword: ราคาประเมินที่ดิน, โฉนด

ราคาประเมินที่ดินใหม่เลื่อนประกาศใช้มา 2 ปีแล้ว ด้วยเหตุ Covid-19 และภาวะเศรษฐกิจ สรุปล่าสุดกรมธนารักษ์เตรียมประกาศให้ราคาประเมินที่ดินใหม่มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2566

ดังนั้นในระหว่างนี้การทำนิติกรรมทั้งโอนที่ดิน ทั้งการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง ยังคงใช้ฐานราคาประเมินที่ดินเดิม (รอบปี 2559-2562) ในการคำนวณไปก่อน

สำหรับผู้สนใจ วันนี้ Home Buyers เปรียบเทียบราคาประเมินที่ดินเก่า-ใหม่* ในกรุงเทพฯมาให้ดูค่ะ (เฉพาะถนนสายหลักๆ ในแต่ละเขต) เผื่อใช้เป็นประโยชน์ในการวางแผนซื้อที่ดินซื้อบ้านค่ะ

พื้นที่เขตห้วยขวาง พญาไท ราชเทวี และดินแดง

พื้นที่เขตประเวศ สวนหลวง

พื้นที่เขตดอนเมืองและหลักสี่

พื้นที่เขตบางเขน สายไหม

พื้นที่เขตบางขุนเทียน จอมทอง บางบอน

พื้นที่เขตพระนคร ดุสิต ป้อมปราบศัตรูพ่าย
ปทุมวัน บางรัก สัมพันธวงศ์ ยานนาวา สาทร บางคอแหลม

พื้นที่เขตบึงกุ่ม สะพานสูง คันนายาว

พื้นที่เขตบางกะปิ วังทองหลาง

พื้นที่เขตจตุจักรและบางซื่อ

พื้นที่เขตลาดพร้าว บางเขน(บางส่วน)

เขตพระโขนง วัฒนา คลองเตย บางนา

พื้นที่เขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา

พื้นที่เขตหนองแขม บางแค ภาษีเจริญ

พื้นที่เขตธนบุรี คลองสาน บางกอกใหญ่ ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ

พื้นที่เขตมีนบุรี คลองสามวา

พื้นที่เขตหนองจอก

พื้นที่เขตลาดกระบัง

หมายเหตุ

        *(ร่าง)ราคาประเมินที่ดินใหม่(รอบปี 2563-2566)) ข้อมูลโดย “ฐนัญพงษ์ สุขสมศักดิ์” ผู้อำนวยการกองประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ ที่ให้สัมภาษณ์กับ“ประชาชาติธุรกิจ” เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม 2563
        ** เป็นการสรุปภาพรวมราคาประเมินที่ดินรายถนนหลักๆเท่านั้น ไม่สามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงราคาประเมินรายแปลงได้