เอกสารการโอนที่ดิน ผู้ซื้อ

ไม่ว่าใครก็อยากมีที่ดินเป็นของตนเอง หากสักวันมีเงินเพียงพอในการซื้อ หรือพ่อแม่โอนให้ลูก ก็ต้องรู้ถึงข้อมูลเอกสารการโอนว่าโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้างทั้งเอกสารผู้โอนและเอกสารผู้รับโอน และต้องไปโอนที่ไหน โอนที่กรมทีเดินอย่างเดียว หรือโอนที่ดินออนไลน์ได้หรือไม่ บทความนี้ได้รวบรวมข้อมูลที่ต้องรู้เกี่ยวกับการโอนที่ดินไว้แล้ว ติดตามอ่านกันได้ในบทความนี้เลย

การโอนที่ดินซื้อขายการโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง

เอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อ สำหรับบุคคลธรรมดาต้องเตรียม บัตรประชาชน พร้อมสำเนาและเซ็นรับรอง ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนาและเซ็นรับรอง หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) หนังสือมองอำนาจ (ท.ด.21) กรณีให้บุคคลอื่นมาทำเรื่องแทน และสำเนาบัตรประชาชนผู้รับมอบอำนาจ
โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้างสำหรับเอกสารการโอนที่ดินผู้ซื้อ สำหรับนิติบุคคลต้องเตรียม หนังสือรับรองนิติบุคคลและบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น อายุต้องไม่เกิน 1 เดือน สำหเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม หนังสือตัวอย่างรายมือชื่อกรรมการ หนังสือมอบอำนาจ กรณีให้คนอื่นทำแทน และรายงานการประชุม ระบุวัตถุประสงค์การซื้อขาย
โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้างสำหรับเอกสารการโอนที่ดินผู้ขาย ผู้ขายต้องเตรียมบัตรประชาชนผู้ขายและคู่สมรส 1 ชุด สำเนาทะเบียนบ้านผู้ขายและคู่สมรส 1 ชุด สำเนาใบทะเบียนสมรส 1 ชุดหนังสือยินยอมของคู่สมรส (กรณีมีคู่สมรสให้เตรียมอย่างละชุด) และหนังสือมอบอำนาจ กรณีให้คนอื่นทำแทน

เอกสารโอนที่ดินให้ลูกเพื่อโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง

โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้างสำหรับพ่อแม่หลายคนคงต้องไม่รู้ว่าหากต้องการโอนที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง แน่นอนว่าเอกสารโอนที่ดินไม่ยุ่งยากในการเตรียมเอกสารโอนที่ดินให้ลูก สำหรับพ่อกับแม่ต้องเตรียมโฉนดที่ดินตัวจริง บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน และใบจดทะเบียนสมรสพ่อกับแม่ และสำหรับลูกต้องเตรียมบัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน และหากลูกมอบอำนาจให้คนอื่นมาแทน เตรียมสำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน และบัตรประชาชนพร้อมทะเบียนบ้านของผู้มาทำเรื่องแทน รวมถึงใบมอบอำนาจ (ท.ด.21)

โอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้างประเภทโอนที่ดินออนไลน์มีขั้นตอนการโอนออนไลน์อย่างไร

โอนที่ดินออนไลน์สามารถจองคิวผ่านแอพ e-QLands โดยผู้โอนเตรียมเอกสารโอนที่ดินให้พร้อม จากนั้นเข้าแอพ e-QLands เพื่อลงทะเบียนล่วงหน้าก่อนวันทำการ 3 วัน จากนั้นกดจองคิวโอนที่ดิน และไปทำการโอนที่ดินในวันเวลาที่กำหนด เรียกได้ว่า ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารการโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง ถือเป็นอีกหนึ่งเรื่องที่ผู้มีที่ดินในครอบครองต้องให้ความสนใจ เพราะเมื่อถึงจุดการโอนที่ดินซื้อขาย จะได้ไม่เกิดข้อบงพร่องสำหรับใครที่ต้องการโอนที่ดินและต้องตรียมโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง 2566นี้ เกณฑ์การใช้ในแต่ละปีใช้อะไรบ้าง ต้องบอกเลยว่าเอกสารเหมือนกันในทุก ๆ ปี ผู้ผู้ซื้อและผู้ขาย มีข้อสงสัยเกี่ยวกับการโอนที่ดิน สามารถตรวจสอบเช็คข้อมูลได้ที่เจ้าหน้าที่กรมที่ดินโทร 0-2141-5555

สนใจโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้างในวันนี้?

ถ้าอยากทราบว่าโอนที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง คำตอบคือ บัตรประชาชนของผู้รับและผู้โอน สำเนาทะเบียนบ้านและโฉนดตัวจริง

ไม่ว่าจะทำการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบใด เมื่อเสร็จสิ้นกระบวนการตกลงซื้อขายกันแล้ว ก็มาถึงขั้นตอนสำคัญของขั้นตอนการโอนที่ดินซื้อขาย ซึ่งหลายคนอาจมองว่าเป็นขึ้นตอนที่จะมีความยุ่งยากหรือปล่า? สับสนว่ามีเอกสารอะไรที่จำเป็นต้องเตรียมบ้าง? ต้องมีค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายเท่าไร? และมีขั้นตอนการโอนที่ดินอย่างไรบ้าง บทความนี้จะแนะนำทุกขั้นตอนของการโอนที่ดิน แบบที่โอนครั้งเดียวจบ ทำตามได้จริง

ขั้นตอนการโอนที่ดินซื้อขาย ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง?

สำหรับการเตรียมเอกสารเพื่อเตรียมไปทำเรื่องการโอนที่ดินซื้อขาย สามารถแบ่งได้เป็น 2 ประเภท ได้แก่ ประเภทบุคคลธรรม และประเภทนิติบุคคล (บริษัท)

การเตรียมเอกสารการโอนที่ดินซื้อขาย สำหรับบุคคลธรรมดา

• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• บัตรประชาชน พร้อมสำเนา และลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด
• ทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา และลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด
• เอกสารการเปลี่ยนชื่อและนามสกุล พร้อมสำเนา และลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด
• กรณีมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน ต้องมีเอกสารเพิ่มเติม ได้แก่
• หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21)
• สำเนาบัตรประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ พร้อมลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ พร้อมลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด
• กรณีสมรสแล้ว ต้องมีเอกสารเพิ่มเติม ได้แก่
• หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน
• สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส พร้อมลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด
• สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส พร้อมลงชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง 1 ชุด
• สำเนาทะเบียนสมรส
• กรณีจดทะเบียนสมรสแล้วหย่า ต้องมีสำเนาทะเบียนหย่าเพิ่มเติม

การเตรียมเอกสารการโอนที่ดินซื้อขาย สำหรับนิติบุคคล

• โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
• หนังสือรับรองนิติบุคคล ที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
• สำเนาทะเบียนบ้านของของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
• หนังสือแสดงตัวอย่างลายมือชื่อกรรมการ
• กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด ให้มีบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีอายุไม่เกิน 1 เดือน พร้อมรายละเอียดในบัญชีรายชื่อของนิติบุคคลที่สามารถซื้อที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างได้ โดยไม่ต้องขออนุมัติจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย หากผู้ถือหุ้นเป็นบุคคลต่างด้าว ต้องมีหุ้นไม่ถึงร้อยละ 40 ของผู้ถือหุ้นทั้งหมด
• กรณีเป็นห้างหุ้นส่วนจำกัด ห้างหุ้นส่วนสามัญ ที่จดทะเบียนแล้วให้มีแบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน
• กรณีที่มีการมอบอำนาจให้บุคคลอื่นดำเนินการ ต้องมีเอกสารเพิ่มเติม ได้แก่
• หนังสือมอบอำนาจ
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาของผู้รับมอบอำนาจ
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ

การโอนที่ดินซื้อขาย ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายเท่าไร?

• ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
• ค่าอากร 5 บาท
• ค่าพยาน 20 บาท
• ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน ราคาร้อยละ 2 จากราคาประเมินหรือราคาขาย (ที่ดินราคาประเมิน 1 ล้านบาท เสียค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน 20,000 บาท)
• ค่าจดจำนอง ร้อยละ 1 จากมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท สำหรับผู้ที่กู้เงินมาจากสถาบันการเงินเพื่อซื้อที่ดิน (มูลค่าจดจำนองที่ดิน 1 ล้านบาท ค่าจดจำนอง 10,000 บาท)
• ค่าอากรแสตมป์ใบรับ ร้อยละ 0.5 ของราคาซื้อขาย แต่หากราคาประเมินสูงกว่าให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณแทน
• ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 ของราคาซื้อขาย แต่หากราคาประเมินสูงกว่าให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณแทน

ขั้นตอนการโอนที่ดิน เพื่อซื้อขาย

• ขั้นตอนการโอนที่ดินนั้นมีระยะเวลาไม่นาน ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้ใช้บริการในกรมที่ดินนั้นด้วย โดยกรมที่ดินก็มีบริการจองคิววันต่อวัน เพื่อลดระยะเวลาการรอคอย
• กรอกคำขอ พร้อมแนบเอกสารที่ต้องเตรียมมาให้ครบถ้วน
• นำใบคำขอและเอกสารไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์เพื่อตรวจสอบเอกสาร จากนั้นเจ้าหน้าที่จะให้บัตรคิวไปยังฝ่ายชำนาญงาน
• เมื่อถึงคิว ผู้โอนและผู้รับจะลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าหน้าที่ชำนาญงาน
• เจ้าหน้าที่จะประเมินราคาที่ดิน เพื่อประเมินค่าธรรมเนียมต่างๆ ซึ่งจะได้รับใบคำนวณค่าใช้จ่ายจากเจ้าหน้าที่หลังคำนวณเสร็จ
• นำใบคำนวณไปชำระเงินที่ฝ่ายการเงิน โดยจะได้รับใบเสร็จสีฟ้าและสีเหลืองมา ให้นำใบเสร็จสีเหลืองคืนเจ้าหน้าที่ที่เซ็นเอกสาร และนำใบเสร็จสีฟ้าไปถ่ายสำเนาผู้ซื้อ 1 ชุด โดยเก็บตัวจริงไว้ที่ผู้ขาย
• เจ้าหน้าที่จะพิมพ์โฉนดให้เราตรวจสอบความถูกต้อง หลังจากตรวจสอบเรียบร้อยเสร็จสิ้น จะได้รับโฉนดพร้อมสัญญาซื้อขาย (ท.ด.13) ซึ่งถือว่าเป็นการเสร็จสมบูรณ์

ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน เรามักจะเห็นผู้ประกอบการหลายรายที่เสนอโปรโมชั่นฟรีค่าธรรมเนียม ซึ่งก็หมายถึงการค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินซื้อขายทั้งประเภท ค่าโอนที่ดิน ค่าภาษีเฉพาะ และค่าอากรแสตมป์ ซึ่งสามารถตกลงกันได้ระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย ว่าจะออกคนละครึ่ง หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกให้ทั้งหมด ดังนั้นโปรโมชั่นฟรีค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินซื้อขาย ก็เป็นหนึ่งในข้อเสนอที่ดีสำหรับการซื้อบ้านเช่นกัน

• TAGS
• ขั้นตอนการโอนที่ดิน
• ขั้นตอนการโอนที่ดินซื้อขาย

Previous articleแจกวิธีทำความสะอาดเครื่องใช้ไฟฟ้าในบ้านด้วยตัวเอง ทำตามง่าย ใครๆ ก็ทำได้

Next articleแจกเทคนิคปิดการขาย อยากปิดการขายที่ดินแบบสวยๆ รวยไม่รู้เรื่องต้องทำอย่างไร ?

About the author

Dot Property News

Stay up to date with the latest property news, ideas and tips! Want more information or have views to share? Contact [email protected]