ขาย ที่ดิน ต่ำกว่าราคาประเมิน ได้ หรือ ไม่

เลขที่หนังสือ: กค 0706/12032 วันที่: 6 ธันวาคม 2550 เรื่อง: ภาษีเงินได้นิติบุคคล กรณีการกำหนดราคาตลาดสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ข้อกฎหมาย: มาตรา 65 มาตรา 65 ทวิ และมาตรา 65 ตรี แห่งประมวลรัษฎากรข้อหารือ          บริษัทฯ ประกอบกิจการเป็นนายหน้าตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ บริษัทฯ ประมูลซื้อบ้านมือสองจากกรมบังคับคดี หรือสถาบันการเงินอื่น และได้ขายต่อให้กับบุคคลภายนอก โดยการขายของบริษัทฯ บางรายการขายได้สูงกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดิน บางรายการขายได้ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์ เนื่องจากสภาพของบ้านที่บริษัทฯ ประมูลมาแตกต่าง กัน บริษัทฯ จึงขอทราบว่า การเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล บริษัทฯ จะต้องนำราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาตลาดมาคำนวณ เพื่อเสียภาษีเงินได้นิติบุคคลประจำปี แนววินิจฉัย          บริษัทฯ มีเงินได้จากการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง บริษัทฯ ต้องนำรายได้จากการขายมาคำนวณกำไรสุทธิเพื่อเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล ตามมาตรา 65 แห่งประมวลรัษฎากร โดยนำรายได้ดังกล่าวหักด้วยรายจ่ายตามเงื่อนไขตามมาตรา 65 ทวิ และมาตรา 65 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร ซึ่งการคำนวณกำไรสุทธิจากการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว บริษัทฯ ต้องคำนวณราคาขายให้เป็นไปตามราคาตลาด ซึ่งต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในวันที่โอน และหากการขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวต่ำกว่าราคาตลาดโดยไม่มีเหตุสมควร เจ้าพนักงานประเมินมีอำนาจประเมินค่าตอบแทนตามราคาตลาดในวันที่มีการโอนได้ตามมาตรา 65 ทวิ (4) แห่งประมวลรัษฎากร เลขตู้: 70/35501

** การนับจำนวนปีในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ เศษของปี ให้นับเป็น 1 ปี และหากถือครองเกิน 10 ปี ให้นับเพียง 10 ปี ทั้งนี้รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้มุ่งค้ากำไร ผู้มีเงินได้มีสิทธิ์เลือกที่จะเสียภาษีตามจำนวนที่ถูกหัก ณ ที่จ่ายไว้ โดยไม่ต้องนำไปรวมคำนวณภาษีกับรายได้อื่นตามปกติได้

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำเดือน

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำเดือน เป็นส่วนหนึ่งของ สำหรับสมาชิกโครงการวิจัยต่อเนื่อง Real Estate Index (REI) ที่ได้สํารวจภาคสนามต่อเนื่องมากว่า 27 ปี เพื่อรายงานสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ เกิดใหม่รายเดือนและรายงานสถานการณ์การขายของทุกโครงการที่กําลังขายอยู่ในตลาดราย 6 เดือน โดยมีทีมงานวิจัยของ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จํากัด เป็นผู้ลงภาคสนาม รวบรวม และวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อนำเสนอสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ให้ท่านใช้ประกาบการตัดสินใจลงทุน

เอกสารนี้เป็นลิขสิทธิ์ของ AREA สมาชิกมีสิทธิใช้เพื่อประโยชน์ของตนเท่านั้น โปรดอย่านําไปเผยแพร่ อ้างอิง ดัดแปลง หรือ ให้ผู้อื่นใช้ โดยไม่ได้รับอนุญาต ผู้ที่ครอบครองหรือใช้ข้อมูลในเอกสารนี้โดยไม่มีสิทธิ โดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ได้เป็นสมาชิกถือเป็นการทําผิดกฎหมาย และ ขัดต่อมโนธรรมเป็นอย่างยิ่ง

Copyright

Copyright © 2022 Agency for Real Estate Affairs Co., Ltd. All rights reserved. This publication or any portion thereof may not be reproduced, transmitted forwarded, distributed in anyway without the express written permission of Agency for Real Estate Affairs Co., Ltd.

ฉะนั้น การฟังราคาที่ถูกอย่างเดียวไม่ได้ อาจมีปัญหาดังกล่าวข้างต้น เข้าตำรา "ของดีก็ไม่ถูก ของถูกก็ไม่ดี" ครับ

เครดิต : //khonkaenhomeland.blogspot.com

Tags : ราคาที่ดิน ,ที่ดิน ,ซื้อที่ดิน ,ซื้อขาย ,ประเมินราคาที่ดิน ,วิธีการประเมินราคาที่ดิน ,การประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง           เป็นอันจบขั้นตอนสำหรับการขายบ้าน ใช้เวลาตั้งแต่คนซื้อติดต่อจนโอนบ้านเพียง 1 เดือนกว่า ๆ จบแล้วจ้า เป็นอันว่า สบายตัว ไม่เป็นหนี้แล้ว ภารกิจครั้งนี้จะสำเร็จไปไม่ได้ ถ้าไม่มีคุณแฟนที่น่ารัก ขอบคุณที่คอยเป็นกำลังใจ ช่วยเหลืออยู่ข้าง ๆ กันในวันที่มีปัญหา ขอบคุณพันทิป ห้องบางรัก ที่ทำให้เราได้เจอกับแฟนที่น่ารักแบบนี้นะคะ ขอบคุณค่ะ

***บริษัทขอสงวนสิทธิที่จะไม่รับผิดชอบความถูกต้องของผลการคำนวณดังกล่าว ซึ่งอาจมีข้อผิดพลาดได้และการคำนวนดังกล่าวเป็นเพียงการคำนวณคร่าวๆเท่านั้น กรุณาตรวจสอบค่าใช้จ่ายทั้งหมดกับสำนักงานที่ดินอีกครั้ง

�Ըա�äӹdz�����ѡ � ������ ����Ѻ��â����ѧ�������Ѿ���������·ҧ�����������ô�
������ѧ�������Ѿ�������Ѻ�Ҩҡ���������ʹ���

 �ӹǹ�շ���ͤ�ͧ (�Ѻ����� �.�. ����ͤ�ͧ������Թ 10 ��)   �ѹ�������ͤ�ͧ   �ѹ����ش  �������ҷ���ժ�������㹷���¹��ҹ��ѧ����� �յ���� 1�բ���
�չ��¡��� 1��
����ժ���㹷���¹  �ҤҢ����ѧ�������Ѿ��                                                                   (�ȹ��� 2 ���˹�)   �ҷ   �Ҥ������Թ�ع��Ѿ�� 㹡�è�����¹�Է����йԵԡ���                  (�ȹ��� 2 ���˹�)   �ҷ          - �óշ���ҤҢ�µ�� 3) �٧�����Ҥһ����Թ��� 4) ������Ҥҵ�� 4)        - �óշ���ҤҢ�µ�� 3) ����Թ���͵�ӡ����Ҥһ����Թ��� 4)  ������Ҥҵ�� 4)   �ѡ  ���������繡�����ҵ������Ҫ��ɮա� (��Ѻ��� 165) ��  �ӹǹ�շ���ͤ�ͧ  ��                  ���������繡�����ҵ���ӹǹ�շ���ͤ�ͧ  �ѵ�Ҥ�������      %

ทำไมราคาประเมินที่ดิน ต่ำกว่าราคาขาย

ราคาขายที่ดินจะสูงกว่าราคาประเมินกี่เท่า

ประเมินราคาที่ดินยังไง

ค่าประเมินราคาที่ดินกี่บาท