สัญญาจะซื้อจะขาย ที่ดิน ดาวน์โหลด

ดาวน์โหลดฟอร์มสัญญาซื้อขายที่ดิน

แบบฟอร์มสัญญาซื้อขายที่ดินเป็นเอกสารที่มีผลผูกพันทางกฎหมาย และสิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าถูกต้องและครบถ้วน ควรได้รับการตรวจสอบโดยทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะลงนาม นอกจากนี้ สิ่งสำคัญคือต้องเก็บเอกสารต้นฉบับไว้ในที่ปลอดภัย เนื่องจากอาจต้องใช้เป็นหลักฐานในอนาคต

สัญญา ซื้อขาย ที่ดิน คือ

สัญญา ซื้อขาย ที่ดิน คือ เอกสารทางกฎหมายที่ใช้ในธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุข้อกำหนดและเงื่อนไขของการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติจะใช้สำหรับการซื้อและขายบ้าน ที่ดิน คอนโด อพาร์ตเมนต์ ฯลฯ โดยทำหน้าที่เป็นข้อตกลงที่มีผลผูกพันทางกฎหมายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย และรวมถึงรายละเอียดที่สำคัญ เช่น ราคาซื้อ การจัดการทางการเงิน วันที่ปิดบัญชี และ ที่อาจเกิดขึ้น 

ข้อตกลงนี้ยังรวมถึงรายละเอียดของทรัพย์สิน รวมถึงคำอธิบายทางกฎหมายและภาระผูกพันหรือภาระผูกพันใดๆ เอกสารนี้มีความสำคัญเนื่องจากระบุถึงสิทธิและความรับผิดชอบของทั้งสองฝ่าย และใช้เป็นหลักฐานในการดำเนินคดีทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาซื้อขายที่ดินถูกต้องและครบถ้วน และได้รับการตรวจสอบโดยทนายความอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่จะลงนาม

สนใจสินเชื่อเพื่อนแท้ คลิก

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.

ประเภทสินเชื่อ *

ชื่อ-นามสกุล ของคุณ : *

จังหวัดที่ท่านอยู่ *

เบอร์โทรติดต่อกลับ : *

จำนวนเงินที่ต้องการกู้ *

• ข้าพเจ้าตกลงและให้สิทธิเพื่อให้สถาบันการเงินติดต่อและนำเสนอผลิตภัณฑ์และบริการทางการเงินที่เหมาะสมแก่ข้าพเจ้า

สมัครสินเชื่อ

ตัวอย่าง สัญญา ซื้อขาย ที่ดิน

ตัวอย่างสัญญาซื้อขายที่ดินจะเป็นเอกสารที่ใช้สำหรับการซื้อขาย ซึ่งมีตัวอย่างดังนี้

ข้อมูลใน สัญญาซื้อขายที่ดิน

สัญญาซื้อขายที่ดินควรมีข้อมูลต่อไปนี้:

1. ชื่อและที่อยู่ของผู้ขายและผู้ซื้อ

ชื่อและที่อยู่ของผู้ขายและผู้ซื้อจะรวมอยู่ในสัญญาซื้อขายที่ดิน โดยทั่วไปชื่อและที่อยู่ของผู้ขายจะแสดงอยู่ที่ด้านบนสุดของเอกสาร ส่วนชื่อและที่อยู่ของผู้ซื้อจะแสดงไว้ด้านล่าง รายละเอียดเหล่านี้มีความสำคัญเนื่องจากสามารถระบุฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมและเป็นจุดติดต่อสำหรับแต่ละฝ่าย ที่อยู่ของทรัพย์สินที่ขายมักจะรวมอยู่ในข้อตกลงด้วย ข้อมูลนี้มีความสำคัญต่อวัตถุประสงค์ทางกฎหมายและการระบุตัวตน และเพื่อการตรวจสอบความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

2. รายละเอียดของที่ดินที่จะขาย

รายละเอียดของที่ดินที่จะขาย รวมถึงที่ตั้ง ขนาด และโครงสร้างหรือการปรับปรุงใดๆ ที่รวมอยู่ในการขาย โดยทั่วไปจะรวมอยู่ในสัญญาซื้อขายที่ดิน คำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน ซึ่งรวมถึงที่อยู่ หมายเลขล็อตและบล็อก และข้อมูลอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องเพื่อระบุทรัพย์สิน มักจะรวมอยู่ในเอกสาร ขนาดของทรัพย์สิน ไม่ว่าจะวัดเป็นตารางฟุต เอเคอร์ หรือหน่วยอื่นๆ มักจะรวมอยู่ในข้อตกลงด้วย

นอกจากนี้ โครงสร้างหรือส่วนปรับปรุงใดๆ ในทรัพย์สินที่รวมอยู่ในการขาย เช่น บ้าน ยุ้งข้าว โรงรถ หรืออาคารอื่นใด ควรระบุไว้ในสัญญาและรายละเอียด เช่น อายุ สภาพ และอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง ควรรวมข้อมูล ข้อมูลนี้มีความสำคัญเนื่องจากให้ความเข้าใจที่ชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่รวมอยู่ในการขาย และช่วยในการระบุทรัพย์สินและคุณลักษณะต่างๆ นอกจากนี้ยังช่วยหลีกเลี่ยงข้อพิพาทหรือความเข้าใจผิดในอนาคต

3. ราคาซื้อขายที่ดิน

ราคาซื้อขายที่ดิน คือ จำนวนเงินที่ตกลงกันสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย โดยทั่วไปจะมีการระบุไว้ในเอกสารทางกฎหมายที่เรียกว่าข้อตกลงการซื้อหรือสัญญาการขาย เอกสารนี้สรุปข้อกำหนดและเงื่อนไขทั้งหมดของการขาย รวมถึงราคาซื้อ วันที่ปิด และภาระผูกพันใดๆ ที่ต้องปฏิบัติตามก่อนที่จะดำเนินการขายให้เสร็จสมบูรณ์ได้ ราคาซื้อมักจะเป็นหนึ่งในเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดของการขาย เนื่องจากเป็นจำนวนเงินที่ผู้ซื้อจะจ่ายให้กับผู้ขายเพื่อแลกกับทรัพย์สิน

ราคาซื้อขายที่ดินสามารถกำหนดได้หลายวิธี ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและเงื่อนไขการขาย ตัวอย่างเช่น บ้านอาจขายในราคาคงที่ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายตกลงในจำนวนเงินที่กำหนด หรือราคาซื้ออาจใช้สูตรหรือเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าทรัพย์สินก็ได้ ในบางกรณี ราคาซื้ออาจถูกกำหนดโดยการเจรจาระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย

4. เงื่อนไขการชำระเงิน

เงื่อนไขการชำระเงิน หมายถึง รายละเอียดเกี่ยวกับวิธีการชำระราคาซื้อทรัพย์สินหรือสินทรัพย์ ซึ่งอาจรวมถึงการชำระด้วยเงินสด การจำนอง และรูปแบบอื่นๆ ของการจัดหาเงินทุน เช่น การจัดหาเงินทุนจากผู้ขายหรือการเช่าซื้อ โดยทั่วไปการจัดการทางการเงินจะระบุไว้ในสัญญาการซื้อและตกลงกันโดยทั้งผู้ซื้อและผู้ขายก่อนที่การขายจะเสร็จสมบูรณ์

การชำระเงินด้วยเงินสดเป็นการจัดเตรียมทางการเงินที่ตรงไปตรงมาที่สุด โดยผู้ซื้อจะชำระราคาซื้อทั้งหมดเป็นเงินสด ณ เวลาที่ขาย การจัดหาเงินทุนประเภทนี้มักเป็นทางเลือกสำหรับผู้ซื้อที่มีทรัพย์สินจำนวนมากหรือมีมูลค่าสุทธิสูงเท่านั้น

การจำนองเป็นรูปแบบทั่วไปของการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ด้วยการจำนอง ผู้ซื้อจะยืมเงินจากผู้ให้กู้ เช่น ธนาคารหรือบริษัทรับจำนองเพื่อเป็นเงินทุนในการซื้อ จากนั้นผู้ซื้อจะชำระคืนเงินกู้พร้อมดอกเบี้ยในช่วงระยะเวลาหนึ่ง โดยปกติคือ 15 หรือ 30 ปี ทรัพย์สินใช้เป็นหลักประกันเงินกู้

การจัดหาเงินทุนของผู้ขายเป็นรูปแบบหนึ่งของการจัดหาเงินทุนโดยที่ผู้ขายจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อ แทนที่จะเป็นผู้ให้กู้แบบดั้งเดิม ด้วยข้อตกลงนี้ ผู้ซื้ออาจชำระเงินดาวน์น้อยลงและมีกำหนดการชำระคืนที่ยืดหยุ่นมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การจัดหาเงินทุนประเภทนี้อาจมีความเสี่ยงสำหรับผู้ขาย เนื่องจากผู้ซื้ออาจผิดนัดชำระหนี้

5. วันที่ปิดการขาย

วันปิดบัญชีหรือที่เรียกว่าวันที่ชำระบัญชีคือวันที่คาดว่าการขายทรัพย์สินจะเสร็จสมบูรณ์และทรัพย์สินจะโอนไปยังผู้ซื้อ นี่คือวันที่ผู้ซื้อชำระเงินส่วนที่เหลือของราคาซื้อและผู้ขายจะโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ 

วันที่ปิดมักจะระบุไว้ในสัญญาซื้อขายและตกลงกันโดยทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ควรกำหนดวันที่ปิดบัญชีหลังจากกรณีฉุกเฉิน การตรวจสอบ และการเจรจาทั้งหมดเสร็จสิ้น และเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในลำดับ นอกจากนี้ยังเป็นวันที่ลงนามและบันทึกเอกสารทางกฎหมายทั้งหมด

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายในการประสานวันที่ปิดบัญชีกับตารางเวลาของพวกเขา และเพื่อให้มีเวลาเพียงพอสำหรับงานในนาทีสุดท้ายที่ต้องทำให้เสร็จก่อนการปิดบัญชี เช่น การขออนุมัติจำนอง การสั่งการค้นหาชื่อเรื่อง หรือการจัดการ สำหรับประกันบ้าน

6. ค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย

ค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย หมายถึง ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อหรือขายทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สิน สถานที่ตั้ง และเงื่อนไขการขาย และอาจรวมถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ค่าธรรมเนียมการประเมิน ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบ ประกันกรรมสิทธิ์ และภาษีการโอน

7. ภาระผูกพัน

ภาระผูกพันเป็นเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตามก่อนที่จะขายทรัพย์สินได้ โดยทั่วไปจะรวมอยู่ในสัญญาการซื้อและตกลงกันโดยทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย วัตถุประสงค์ของเหตุฉุกเฉินคือเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถยกเลิกการขายได้หากไม่ตรงตามเงื่อนไขบางประการ หรือเพื่อเจรจาการเปลี่ยนแปลงสัญญาซื้อโดยพิจารณาจากผลการตรวจสอบหรือปัจจัยอื่นๆ

8. ข้อ จำกัด หรือข้อตกลงใด ๆ ที่ใช้กับการใช้ที่ดิน

ข้อ จำกัด หรือข้อตกลงที่ใช้กับการใช้ที่ดินหมายถึงข้อ จำกัด หรือเงื่อนไขใด ๆ ที่รัฐบาลสมาคมเจ้าของบ้านหรือเจ้าของเดิมวางไว้บนทรัพย์สิน ข้อจำกัดเหล่านี้อาจรวมถึงข้อบังคับเกี่ยวกับการแบ่งเขต รหัสอาคาร และพันธสัญญา เงื่อนไข และข้อจำกัด

ระเบียบการแบ่งเขตเป็นกฎหมายที่ควบคุมวิธีการใช้ที่ดิน เช่น สามารถใช้เพื่อที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม หรืออุตสาหกรรม กฎระเบียบเหล่านี้ยังสามารถกำหนดขนาดและความสูงของอาคาร จำนวนยูนิตที่สามารถสร้างได้ และประเภทของธุรกิจที่สามารถดำเนินการในทรัพย์สินได้

9. การรับประกันหรือการรับรองใด ๆ จากผู้ขาย

การรับประกันและการรับรองเป็นข้อความที่ผู้ขายทำขึ้นเกี่ยวกับสภาพของที่ดินหรือการปรับปรุงใด ๆ ในทรัพย์สิน ข้อความเหล่านี้อาจรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สิน ข้อบกพร่องที่ทราบ และการซ่อมแซมหรืออัปเกรดใดๆ ที่เกิดขึ้นกับทรัพย์สิน

ผู้ขายอาจให้การรับประกันโดยชัดแจ้ง ซึ่งเป็นคำสัญญาเฉพาะเจาะจงและเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น ผู้ขายอาจให้การรับประกันโดยชัดแจ้งว่าหลังคาของทรัพย์สินอยู่ในสภาพดีและจะไม่รั่วซึมตามระยะเวลาที่กำหนด

10. ลายเซ็นของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ

ลายเซ็นของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อเป็นส่วนสำคัญของข้อตกลงการซื้อ เนื่องจากเป็นการระบุถึงการยอมรับเงื่อนไขของสัญญา ลายเซ็นเป็นข้อบ่งชี้ที่มีผลผูกพันทางกฎหมายว่าทั้งสองฝ่ายได้ยอมรับเงื่อนไขการขายและตั้งใจที่จะทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา

จุดประสงค์สัญญาซื้อขายที่ดิน

สัญญาซื้อขายที่ดินเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ใช้ในการบันทึกการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยจะสรุปข้อกำหนดและเงื่อนไขของการขาย รวมถึงราคาซื้อ ภาระผูกพันใดๆ และข้อกำหนดและเงื่อนไขอื่นๆ ที่ต้องปฏิบัติตามก่อนที่การขายจะสิ้นสุดลง ข้อตกลงนี้ยังกำหนดสิทธิและหน้าที่ของฝ่ายที่เกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม

ข้อตกลงซื้อขายที่ดินโดยทั่วไปประกอบด้วยข้อมูลต่างๆ เช่น คำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน ราคาซื้อ วันที่ปิดบัญชี และเหตุฉุกเฉินใดๆ ที่ต้องพบก่อนการขายจะเสร็จสมบูรณ์ ภาระผูกพันเป็นเงื่อนไขที่ต้องปฏิบัติตามก่อนที่การขายจะเสร็จสมบูรณ์ เช่น ผู้ซื้อได้รับเงินทุนหรือผู้ขายได้รับชื่อที่ชัดเจน

นอกเหนือจากการสรุปเงื่อนไขการขายแล้ว สัญญาซื้อขายที่ดินยังทำหน้าที่เป็นหลักฐานในการทำธุรกรรมอีกด้วย เป็นเอกสารที่มีผลผูกพันทางกฎหมายที่กำหนดสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง และสามารถใช้ในศาลได้หากมีข้อพิพาท

ข้อตกลงมักจะจัดทำโดยผู้ขายหรือตัวแทนของพวกเขา และตรวจสอบโดยผู้ซื้อหรือทนายความของพวกเขา จำเป็นอย่างยิ่งที่ทั้งสองฝ่ายจะต้องเข้าใจข้อกำหนดของข้อตกลงอย่างถ่องแท้ก่อนที่จะลงนาม เนื่องจากอาจเป็นเรื่องยากที่จะเปลี่ยนแปลงหรือเจรจาข้อกำหนดใหม่อีกครั้งเมื่อข้อตกลงได้รับการลงนามแล้ว

ผลของสัญญาซื้อขายที่ดิน

ผลของการทำสัญญาซื้อขายที่ดินจะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายได้ประโยชน์ร่วมกัน ไม่มีฝ่ายใดเสียเปรียบ หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ทำตามสัญญาอีกฝ่ายก็สามารถเรียกร้องหรือฟ้องร้องได้

การผิดสัญญาซื้อขายที่ดิน

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดเงื่อนไขในสัญญาซื้อขายที่ดิน อีกฝ่ายหนึ่งอาจมีสิทธิดำเนินการทางกฎหมาย เพื่อบังคับตามสัญญาหรือเรียกร้องค่าเสียหาย ผลที่ตามมาจากการละเมิดจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของสัญญาและกฎหมายของเขตอำนาจศาลที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

ในบางกรณี การละเมิดสัญญาอาจถือเป็นการละเมิด “สาระสำคัญ” ซึ่งหมายความว่าเป็นการละเมิดที่หัวใจของสัญญา และอนุญาตให้อีกฝ่ายยกเลิกสัญญา และเรียกร้องค่าเสียหาย ตัวอย่างเช่น หากผู้ซื้อไม่ชำระเงินตามที่กำหนดในสัญญา ผู้ขายอาจสามารถบอกเลิกสัญญา และเรียกร้องค่าเสียหายสำหรับการสูญเสียใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการละเมิด

ในกรณีอื่น ๆ การผิดสัญญาอาจถือเป็น “สาระสำคัญ” หรือ “เล็กน้อย” ซึ่งหมายความว่าไม่เป็นไปตามหัวใจของสัญญา และไม่อนุญาตให้อีกฝ่ายยกเลิกสัญญา ในกรณีดังกล่าว ฝ่ายที่ไม่ละเมิดอาจยังคงสามารถเรียกร้องค่าเสียหายสำหรับการสูญเสียใดๆ ที่เกิดขึ้นอันเป็นผลจากการละเมิดได้ แต่อาจไม่สามารถบอกเลิกสัญญาได้

สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบเงื่อนไขของสัญญาและกฎหมายหรือข้อบังคับที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อตัดสินผลที่ตามมาของการละเมิดสัญญา ขอแนะนำให้ขอความช่วยเหลือจากทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอื่น ๆ เพื่อช่วยให้เข้าใจและบังคับใช้สิทธิและหน้าที่ภายใต้สัญญา

คู่มือการซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดที่ดิน

เงินวางมัดจำซื้อขายที่ดิน

การซื้อขายที่ดินส่วนใหญ่มักจะวางมัดจำในอัตรา 5-10% ของราคาขาย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็จะขึ้นอยู่กับการตกลงในแบบฟอร์มสัญญาซื้อขายที่ดินเฉพาะส่วนของผู้ซื้อและผู้ขายเป็นหลักด้วย

ระยะเวลาสัญญา

ระยะเวลาในการทำสัญญาซื้อขายที่ดินและชำระเงินในส่วนที่เหลือทั้งหมด มักจะใช้เวลาประมาณ 1-3 เดือน นับจากวันที่ทำสัญญา เพื่อให้้ผู้ซื้อมีเวลาติดต่อกับสถาบันการเงินเพื่อขอสินเชื่อนั่นเอง

จุดที่ต้องระวังใน สัญญา ซื้อขาย ที่ดิน

จุดที่ควรระวังในการเขียนสัญญาซื้อขายที่ดินแบ่งขาย มีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1. วันที่ทำสัญญา

ในสัญญาซื้อขายที่ดินเงินสด pdf ต้องมีการระบุวันเวลาในส่วนหัวของสัญญาซื้อขายที่ดิน เพื่อให้ทราบวันเวลาและสถานที่ในการทำสัญญา แต่ถ้าไม่มีกำหนดเวลาก็จะถือว่าสัญญานั้นมีผลบังคับใช้นับตั้งแต่วันที่ปรากฏอยู่ในส่วนนี้

2. คู่สัญญาที่ทำนิติกรรมซื้อขาย

หากคุณซื้อขายกันโดยตรง จะต้องระบุข้อมูลที่แสดงตัวตนของคู่สัญญาของผู้ซื้อและผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็น ชื่อ ที่อยู่ อายุ และใช้สำเนาบัตรประชาชนแนบท้ายสัญญาซื้อขายที่ดินด้วย

3. อสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อขาย

หากต้องการจะซื้อขายที่ดินจะต้องมีรายละเอียดของที่ดินอยู่ในสัญญาด้วย เช่น ขนาดของที่ดิน เลขที่โฉนดที่ดิน ที่ตั้งของที่ดินแปลงนั้นๆ เป็นต้น

4. ราคาขายและรายละเอียดการชำระเงิน

ราคาขายที่ดินส่วนมากนั้นจะขึ้นอยู่กับการตกลงของทั้งสองฝ่าย โดยจะต้องมีการระบุจำนวนเงินที่ชัดเจนในสัญญาซื้อขายที่ดินทั้งตัวเลขและตัวอักษร และจะต้องชี้แจงให้ชัดเจนด้วยว่ามัดจำเท่าไหร่ ชำระเป็นเงินสดหรือชำระด้วยเช็ค 

ควรมีการระบุธนาคาร สาขา เลขที่เช็คด้วย พร้อมทั้งระบุวันที่่และจำนวนเงินที่สั่งจ่ายให้ครบถ้วน ในกรณีที่วางเงินดาวน์ก็ระบุจำนวนเงินให้ชัดเจน พร้อมทั้งบอกรายละเอียดว่าผ่อนชำระกี่งวด งวดละกี่บาท

5. วิธีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์

การจะซื้อขายที่ดินจะต้องมีการระบุวันที่ให้แน่นอน เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายรับรู้ตรงกันว่าจะมีการซื้อขายวันไหน นอกจากนี้แล้วก็จะต้องระบุสถานที่การทำสัญญาว่าต้องการซื้อขายที่สำนักที่ดินแห่งไหน โดยจะต้องเสียค่าธรรมเนียม ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าอากร ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย ค่านายหน้า เป็นต้น

โดยในสัญญาซื้อขายที่ดิน ราชการจะต้องกำหนดให้ชัดเจนว่า ผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องรับผิดชอบส่วนใดบ้างเป็นจำนวนเงินเท่าไหร่ ซึ่งจะต้องระบุให้ชัดเจนตั้งแต่แรกจะได้ไม่มีปัญหาในภายหลัง

6. การส่งมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ต้องมีการระบุด้วยว่าผู้ขายจะส่งมอบที่ดินให้กับผู้ซื้อภายในกี่วัน เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถเข้าไปตรวจสอบที่ดินที่กรมที่ดินได้ และถ้าหากตรวจสอบแล้วตรงตามที่ได้ระบุในสัญญาซื้อขายที่ดินก็จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้ทันที

7. การโอนสิทธิและคำรับรองของผู้จะขาย

ในบางครั้งผู้ขายจะมีการกำหนดเกี่ยวกับการโอนสิทธิของผู้ซื้อไปยังบุคคลอื่น โดยมีการระบุในสัญญาซื้อขายที่ดิน ว่าไม่ให้ผู้ซื้อโอนกรรมสิทธิไปให้ผู้อื่น เว้นแต่จะได้รับคำยินยอมเป็นหนังสือจากผู้ขายก่อนหากยินยอมให้โอนไปยังบุคคลอื่นก็จะต้องเสียค่าธรรมเนียมด้วย

ผู้ที่รับโอนสิทธิก็จะต้องอยู่ภายในข้อตกลงที่ให้ไว้ในสัญญาด้วย และคำรับรองของผู้ขายจะเป็นการเรียกร้องจากผู้ซื้อ โโยให้ผู้ขายรับรองว่าที่ดินแปลงนั้นไม่มีภาระผูกพันใดๆ รวมไปถึงบังคับผู้ขายห้ามทำให้เกิดภาระผูกพันใดๆเช่นกัน จนกว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายกันเกิดขึ้นก่อน

8. การผิดสัญญาและการระงับสัญญา

การผิดสัญญาสัญญาซื้อขายที่ดินแบ่งได้เป็น 2 กรณี คือ

1. กรณีที่ผู้ซื้อผิดสัญญา ไม่ไปจดทะเบียนรับโอนหรือไม่จ่ายเงินส่วนที่เหลือ ผู้ขายสามารถริบเงินมัดทั้งหมดจำไว้ได้
2. กรณีที่ผู้ขายผิดสัญญา ไม่ไปจดทะเบียนที่ดินให้กับผู้ซื้อ ผู้ซื้อสามารถฟ้องร้องหรือฟ้องบังคับให้ผู้ขายที่ดินให้ตนได้ รวมไปถึงสามารถเรียกค่าเสียหายต่างๆ ตามที่ระบุในสัญญาซื้อขายที่ดินได้ด้วย

9. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ๆ

หากมีการชำระล่าช้าจะต้องคิดค่าดอกเบี้ยหลังจากวันที่ผิดนัด และหากมีการทวงถามและส่งเอกสารจะต้องส่งทางไปรษณีย์ และจะถือว่าผู้รับได้รับทราบเมื่อได้รับจดหมายนั้น

10. การลงชื่อของคู่สัญญาและพยาน

หากคู่สัญญารับทราบข้อความในสัญญาซื้อขายที่ดินแล้ว จะต้องลงชื่อทั้งสองฝ่ายลงในสัญญา รวมถึงพยานอีกฝ่ายละ 1 คน โดยจะต้องทำสัญญา 2 ฉบับ และจะต้องมีข้อความในสัญญาที่เหมือนกันทุกประการ เพื่อมอบเป็นหลักฐานให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

การยกเลิก สัญญาซื้อขายที่ดิน

มีหลายกรณีที่สัญญาขายที่ดินอาจถูกยกเลิกหรือยกเลิก:

1. หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญา คู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งอาจมีสิทธิบอกเลิกสัญญา และเรียกร้องค่าเสียหาย
2. หากทั้งสองฝ่ายตกลงที่จะยุติสัญญา พวกเขาสามารถทำได้โดยทำสัญญายุติเป็นลายลักษณ์อักษร
3. หากสัญญามีเหตุการณ์บางอย่างเกิดขึ้น และเหตุการณ์เหล่านั้นไม่เกิดขึ้น สัญญาอาจถูกยกเลิก ตัวอย่างเช่น หากสัญญาขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่ได้รับเงินทุนและผู้ซื้อไม่สามารถดำเนินการได้ สัญญาอาจถูกยกเลิก
4. หากสัญญาเป็นโมฆะเนื่องจากการฉ้อฉล การบิดเบือนความจริง หรือข้อบกพร่องทางกฎหมายอื่นๆ สัญญาอาจถูกยกเลิก
5. หากสัญญาไม่สามารถบังคับใช้ได้เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย สัญญาอาจถูกยกเลิก
6. หากสัญญาสิ้นสุดลงโดยการดำเนินการของกฎหมาย เช่น ผ่านการดำเนินการของกฎหมายหรือคำสั่งศาล

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับ สัญญาซื้อขายที่ดิน

ต่อไปนี้เป็นคำถามที่พบบ่อย เกี่ยวกับสัญญาซื้อขายที่ดิน

สัญญาซื้อขายที่ดินสามารถแก้ไขหรือแก้ไขหลังจากลงนามแล้วได้หรือไม่?

ใช่ เป็นไปได้ที่จะแก้ไขหรือดัดแปลงสัญญาซื้อขายที่ดินหลังจากลงนามแล้ว แต่โดยทั่วไปแล้วจะต้องได้รับความยินยอมจากทั้งสองฝ่าย หากคู่สัญญาตกลงที่จะเปลี่ยนแปลงสัญญา พวกเขาควรดำเนินการแก้ไขหรือแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษรที่ระบุการเปลี่ยนแปลงที่กำลังดำเนินการอย่างชัดเจน การแก้ไขนี้ควรลงนามโดยทั้งสองฝ่ายและควรแนบไปกับสัญญาเดิม 

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าการเปลี่ยนแปลงใด ๆ ที่ทำกับสัญญาอาจมีผลทางกฎหมาย ดังนั้นจึงควรปรึกษากับทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอื่น ๆ ก่อนทำการแก้ไขหรือดัดแปลง

จะรู้ได้อย่างไรว่าสัญญาขายที่ดินมีความยุติธรรมและสมเหตุสมผล?

มีปัจจัยหลายประการที่คุณควรพิจารณาเมื่อพิจารณาว่าสัญญาซื้อขายที่ดินมีความยุติธรรมและสมเหตุสมผลหรือไม่:

1. ราคาซื้อขาย: ราคาซื้อขายสอดคล้องกับมูลค่าตลาดของอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันในพื้นที่หรือไม่? คุณสามารถค้นหายอดขายล่าสุดของคุณสมบัติที่คล้ายกันเพื่อช่วยกำหนดราคาที่ยุติธรรม
2. เงื่อนไขการชำระเงิน: เงื่อนไขการชำระเงิน รวมถึงการจัดเตรียมทางการเงินหรือข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์ ยุติธรรมและสมเหตุสมผลหรือไม่
3. ภาระผูกพันใด ๆ : ภาระผูกพันใด ๆ ที่รวมอยู่ในสัญญา เช่น ผู้ซื้อได้รับเงินทุนหรือดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินเป็นที่น่าพอใจ ยุติธรรมและสมเหตุสมผลหรือไม่?
4. ต้นทุนการปิดบัญชี: ต้นทุนการปิดบัญชี รวมถึงค่าธรรมเนียมหรือค่าใช้จ่ายใดๆ ที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายจะจ่ายนั้นยุติธรรมและสมเหตุสมผลหรือไม่
5. ข้อจำกัดหรือพันธสัญญาใดๆ: ข้อจำกัดหรือพันธสัญญาใดๆ ที่บังคับใช้กับการใช้ที่ดินอย่างยุติธรรมและสมเหตุสมผลหรือไม่?
6. การรับประกันหรือการรับรองใดๆ: ผู้ขายมีการรับประกันหรือการรับรองใดๆ เกี่ยวกับสภาพของที่ดินหรือการปรับปรุงทรัพย์สินอย่างยุติธรรมและสมเหตุสมผลหรือไม่?

ฉันจะเจรจาเงื่อนไขของสัญญาซื้อขายที่ดินได้อย่างไร?

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับในการเจรจาเงื่อนไขของสัญญาซื้อขายที่ดิน:

1. ทำวิจัยของคุณ: วิจัยมูลค่าตลาดของคุณสมบัติที่คล้ายกันในพื้นที่เพื่อช่วยกำหนดราคายุติธรรม
2. ระบุลำดับความสำคัญของคุณ: กำหนดว่าเงื่อนไขใดที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณ และเน้นการเจรจาต่อรองของคุณกับเงื่อนไขเหล่านั้น
3. สื่อสารอย่างชัดเจน: สื่อสารประเด็นการเจรจาของคุณอย่างชัดเจนและรับฟังข้อกังวลของอีกฝ่ายอย่างตั้งใจ
4. มีความยืดหยุ่น: เต็มใจที่จะประนีประนอมกับเงื่อนไขบางประการเพื่อบรรลุข้อตกลง
5. ขอคำแนะนำ: ลองขอคำแนะนำจากทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอื่น ๆ เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจความหมายทางกฎหมายของสัญญาและเจรจาข้อตกลง
6. ใช้คนกลาง: หากการเจรจากลายเป็นเรื่องยาก ให้พิจารณาใช้คนกลางเพื่อช่วยอำนวยความสะดวกในกระบวนการ

มีข้อกำหนดทางกฎหมายใดบ้างที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อร่างสัญญาขายที่ดิน?

ใช่ มีข้อกำหนดทางกฎหมายบางประการที่ต้องปฏิบัติตามเมื่อร่างสัญญาซื้อขายที่ดิน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเขตอำนาจศาลที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ข้อกำหนดเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปบ้างจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง แต่ตัวอย่างทั่วไปบางส่วน ได้แก่:

1. สัญญาต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรและต้องลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
2. สัญญาต้องมีรายละเอียดของที่ดินที่เพียงพอที่จะระบุได้ ซึ่งอาจรวมถึงคำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน ตลอดจนที่อยู่จริงหรือที่ตั้งของทรัพย์สิน
3. สัญญาจะต้องมีชื่อและที่อยู่ของผู้ขายและผู้ซื้อ
4. สัญญาจะต้องรวมราคาซื้อขายที่ดิน
5. การจัดเตรียมทางการเงินหรือเงื่อนไขการชำระเงินใด ๆ จะต้องกำหนดไว้อย่างชัดเจนในสัญญา
6. ภาระผูกพันใด ๆ ที่ต้องพบก่อนการขายจะเสร็จสมบูรณ์จะต้องรวมอยู่ในสัญญา
7. ค่าใช้จ่ายในการปิดใด ๆ ที่ผู้ซื้อหรือผู้ขายจะต้องชำระจะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญา
8. การรับประกันหรือการรับรองใด ๆ จากผู้ขายเกี่ยวกับสภาพของที่ดินหรือการปรับปรุงใด ๆ ในทรัพย์สินจะต้องรวมอยู่ในสัญญา
9. วันที่ปิดและข้อกำหนดใด ๆ สำหรับการขยายวันที่ปิดจะต้องรวมอยู่ในสัญญา

ฉันจะรักษาผลประโยชน์ของฉันเมื่อทำสัญญาซื้อขายที่ดินได้อย่างไร?

ต่อไปนี้คือเคล็ดลับบางประการในการปกป้องผลประโยชน์ของคุณเมื่อทำสัญญาขายที่ดิน:

1. ทำวิจัยของคุณ: วิจัยมูลค่าตลาดของคุณสมบัติที่คล้ายกันในพื้นที่เพื่อช่วยกำหนดราคายุติธรรม
2. ขอคำแนะนำทางกฎหมาย: ลองขอคำแนะนำจากทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอื่น ๆ เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจผลทางกฎหมายของสัญญาและเจรจาข้อตกลง
3. ตรวจสอบสัญญาอย่างรอบคอบ: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจข้อกำหนดทั้งหมดของสัญญาก่อนลงนาม หากมีสิ่งใดที่คุณไม่เข้าใจหรือไม่เห็นด้วย ให้ขอคำชี้แจงหรือพยายามเจรจาเพื่อเปลี่ยนแปลง
4. รวมภาระผูกพัน: พิจารณารวมถึงภาระผูกพันในสัญญา เช่น ผู้ซื้อได้รับเงินทุนหรือดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินที่น่าพอใจ เพื่อปกป้องผลประโยชน์ของคุณ
5. ขอรับประกันภัย: พิจารณารับประกันภัยเพื่อป้องกันความเสี่ยงหรือหนี้สินที่อาจเกิดขึ้นจากการขายที่ดิน
6. เก็บสำเนาเอกสารทั้งหมด: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเก็บสำเนาเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการขาย รวมถึงสัญญาขายที่ดิน เอกสารทางการเงิน และเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหลังขายเสร็จต้องทำอย่างไร?

ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหลังจากการขายเสร็จสมบูรณ์จะขึ้นอยู่กับกฎหมายของเขตอำนาจศาลที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ อย่างไรก็ตาม ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนทั่วไปบางประการที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยทั่วไป:

1. ตรวจสอบสัญญาซื้อขายที่ดิน: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจเงื่อนไขของสัญญาและข้อกำหนดในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
2. ขอสำเนาของชื่อ: โดยทั่วไปคุณจะต้องได้รับสำเนาของชื่อที่ดิน ซึ่งเป็นเอกสารทางกฎหมายที่พิสูจน์ความเป็นเจ้าของ
3. การโอนกรรมสิทธิ์: ควรโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินให้แก่ผู้ซื้อตามเงื่อนไขของสัญญาและกฎหมายของเขตอำนาจศาล สิ่งนี้อาจเกี่ยวข้องกับการดำเนินการโฉนดหรือเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน
4. บันทึกการโอน: ควรบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์กับหน่วยงานรัฐบาลที่เหมาะสม เช่น สำนักงานทะเบียนที่ดินหรือสำนักงานประเมินของเทศมณฑล การดำเนินการนี้จะแจ้งให้ทราบถึงการโอนและช่วยในการกำหนดกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อในที่ดิน
5. ชำระภาษีหรือค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้อง: คุณอาจต้องจ่ายภาษีหรือค่าธรรมเนียมซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

สัญญาซื้อขายที่ดินสามารถโต้แย้งหรือโต้แย้งในชั้นศาลได้หรือไม่? ฉันจะทำสิ่งนี้ได้อย่างไร

ใช่ สัญญาซื้อขายที่ดินสามารถถูกโต้แย้งหรือโต้แย้งในศาลได้ หากมีปัญหาทางกฎหมายเกี่ยวกับสัญญา หรือหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเชื่อว่าอีกฝ่ายหนึ่งละเมิดเงื่อนไขของสัญญา หากต้องการโต้แย้งหรือโต้แย้งสัญญาขายที่ดินในศาล โดยปกติคุณจะต้องยื่นฟ้อง ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนบางอย่างที่คุณอาจต้องดำเนินการเพื่อโต้แย้งหรือโต้แย้งสัญญาซื้อขายที่ดินในศาล:

1. ทบทวนสัญญา: ทบทวนสัญญาซื้อขายที่ดินและกฎหมายหรือข้อบังคับที่เกี่ยวข้องอย่างรอบคอบ เพื่อระบุสาเหตุของความท้าทายหรือข้อพิพาท
2. ปรึกษาทนายความ: ลองปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอื่น ๆ เพื่อช่วยให้คุณเข้าใจสิทธิและทางเลือกของคุณ
3. ยื่นฟ้อง: หากคุณเชื่อว่าคุณมีข้อเรียกร้องทางกฎหมายที่ถูกต้อง คุณจะต้องยื่นฟ้องต่อศาล โดยปกติจะเกี่ยวข้องกับการเตรียมการ และการยื่นคำร้องซึ่งเป็นเอกสารทางกฎหมายที่กำหนดพื้นฐานสำหรับการเรียกร้องของคุณ
4. ตอบกลับการฟ้องร้อง: อีกฝ่ายจะมีโอกาสตอบกลับการฟ้องร้องโดยการยื่นคำตอบหรือเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ
   
5. ไกล่เกลี่ย: คู่สัญญาอาจมีส่วนร่วมในกระบวนการที่เรียกว่า “การไกล่เกลี่ย” ซึ่งเกี่ยวข้องกับการแลกเปลี่ยนข้อมูลและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับคดี
6. เข้าสู่การพิจารณาคดี: หากคู่สัญญาไม่สามารถยุติข้อพิพาทผ่านข้อตกลงหรือวิธีการอื่น คดีอาจเข้าสู่การพิจารณาคดี ซึ่งผู้พิพากษาหรือคณะลูกขุนจะเป็นผู้ตัดสินผลลัพธ์

สรุป - สัญญาซื้อขายที่ดิน

สัญญาขายที่ดินเป็นข้อตกลงทางกฎหมายระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ ซึ่งผู้ขายตกลงที่จะขายที่ดินให้กับผู้ซื้อในราคาที่กำหนด โดยทั่วไปสัญญาจะมีรายละเอียดต่างๆ เช่น ที่ตั้งและขนาดของที่ดิน ตลอดจนโครงสร้างหรือการปรับปรุงใดๆ ที่รวมอยู่ในการขาย นอกจากนี้ยังอาจรวมถึงข้อกำหนดสำหรับการจัดหาเงินทุน ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี และข้อกำหนดหรือเงื่อนไขอื่นใดที่คู่สัญญาตกลงร่วมกัน

สัญญาซื้อขายที่ดินมักใช้ในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ และมักจัดทำโดยทนายความ หรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอื่นๆ เพื่อให้แน่ใจว่าสามารถบังคับใช้ได้ และเป็นไปตามกฎหมาย และข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินหาที่ไหน

สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินติดอากรแสตมป์ไหม

ซื้อขายที่ดินต้องทำสัญญาซื้อขายกันไหม

สัญญาซื้อขายที่ดินมีอะไรบ้าง