การ ราคาประเมินที่ดิน แบ่งออกได้เป็น 3 แบบ ได้แก่ ราคาตลาด ราคาประเมินของภาคเอกชน และราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ โดยราคาที่ดินโดยทั่วไปจะขึ้นราคาสูงทุกปีตามความเจริญในพื้นที่รอบข้าง และทำเลที่ตั้งของที่ดินนั้นๆ เอง เช่น เป็นเขตที่สร้างรถไฟความเร็วสูง หรือตัดถนนใหม่ Show
ราคาประเมินที่ดิน ของกรมธนารักษ์มีราคาต่ำกว่าราคาที่ดินแบบอื่น เพื่อลดภาระประชาชนในด้านค่าใช้จ่าย ที่เกี่ยวเนื่องเกี่ยวกับการทำนิติกรรมที่ดิน ซึ่งเจ้าของที่ดินสามารถค้นหา หรือสอบถามราคาประเมินได้ที่สำนักงานธนารักษ์ หรือสำนักงานที่ดินท้องที่ หรือทางออนไลน์ผ่านเว็บไซต์ระบบเผยแพร่ประเมินทรัพย์สินของกรมธนารักษ์ หรือระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน LandMaps ของกรมที่ดิน บทบาทของ ราคาประเมินที่ดิน จากกรมธนารักษ์ราคาประเมินที่ดิน เป็นการประเมินทุนทรัพย์ของทางราชการ ที่มีการกำหนดมูลค่าของราคาที่ดินแต่ละแปลงโดยกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง มีการปรับปรุงราคาที่ดินใหม่ทุกๆ 4 ปี เพื่อให้สอดคล้องกับเศรษฐกิจในช่วงเวลานั้นๆ ปกติจะมีราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด และราคาประเมินของภาคเอกชน ซึ่งส่งผลทำให้ราคาซื้อขายที่ดินจริงหรือประเมินราคาที่ดิน เพื่อใช้ขอสินเชื่อโฉนดที่ดินไม่เป็นไปตามราคาประเมินของกรมธนารักษ์ แต่ราคาประเมินที่ดินจากรมธนารักษ์มีบทบาทสำคัญ คือ ใช้คำนวณราคาที่ดินที่ซึ่งอ้างอิงโดยหน่วยราชการ ทำให้ประชาชนไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมที่ดินต่างๆ ในจำนวนที่สูง เช่น
ราคาประเมินที่ดิน และ สิ่งปลูกสร้างในรอบปีบัญชี 2566 - 2569จนถึงปลายปี 2565 มานี้ การทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดิน เช่น การโอนที่ดิน การเก็บภาษีที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน และค่าธรรมเนียมการจดจำนองที่ดิน ยังจำเป็นต้องใช้ประเมินราคาที่ดินในรอบปีบัญชี 2559 -2562 มาใช้คิดคำนวณไปก่อน เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ย่ำแย่จากผลกระทบของโควิด-19 แต่ตั้งแต่ปี 2566 เป็นต้นไป กรมธนารักษ์เตรียมประกาศให้ใช้ประเมินราคาที่ดินใหม่ เพราคาดการณ์ว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัวดีขึ้นและกลับเข้าสู่ภาวะปกติ โดยรอบใหม่ที่มีการประกาศใช้เป็นราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในรอบปีบัญชี 2566 - 2569 และการปรับมาใช้ประเมินราคาที่ดินใหม่นี้ส่งผลให้ราคาที่ดินทั่วประเทศขยับเพิ่มขึ้นมากถึง 8% เลยทีเดียว และในเขตพื้นที่พัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC (ระยอง ชลบุรี และฉะเชิงเทรา) ก็มีโอกาสที่จะเพิ่มขึ้นมากถึง 30% โดยเฉพาะในเขตที่มีการทำรถไฟความเร็วสูง รถไฟฟ้า และบริเวณที่ตัดถนนใหม่ แน่นอนว่าเมื่อราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้น การเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะต้องมีการคำนวณใหม่จนปรับตัวสูงขึ้นซึ่งจะเป็นการผลักภาระให้ประชาชนต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้นไปอีก โดยเฉพาะเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กที่อาจจำเป็นต้องยื่นขอผ่อนชำระ ซึ่งทางภาครัฐได้แก้ปัญหานี้โดยการบรรเทาภาระเก็บภาษีแบบขั้นบันได และให้ประชาชนผู้เดือดร้อนสามารถผ่อนชำระได้มากกว่า 3 เดือนโดยที่ไม่มีเบี้ยปรับ ช่องทางตรวจสอบราคาประเมินที่ดินคุณสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ผ่าน 2 สำนักงานหลักๆ ของทางภาครัฐ คือ สำนักงานที่ดินของกรมที่ดิน และสำนักงานธนารักษ์ของกรมธนารักษ์ ตามช่องทางต่อไปนี้ กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย
กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง
ตรวจสอบสรุปราคาประเมินที่ดินทุกจังหวัดจากกรมธนารักษ์ราคาประเมินที่ดินโดยกรมธนารักษ์กำหนดขึ้นมาเพื่อใช้ในการคำนวณภาษี และค่าธรรมเนียมต่างๆ ซึ่งมี ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ภาษีธุรกิจเฉพาะ และ อากรแสตมป์ ปกติแล้วกรมธนารักษ์จะจัดทำ และประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ในทุกๆ 4 ปี โดยรอบใหม่ที่จะถึงนี้คาดเดาว่าน่าจะนำมาใช้ในปี 2566 ในวันที่ 1 มกราคม ถ้าคุณสนใจอยากอ่านข้อมูลสรุปประเมินราคาที่ดินออนไลน์ทุกจังหวัดจากกรมธนารักษ์ ก็สามารถเข้าไปที่เว็บไซต์ที่ลิงก์ https://www.treasury.go.th/th/ แล้วกดดูสรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน ซึ่งขณะนี้ (ปี 2565) ราคายังอ้างอิงจากราคาประเมินรอบบัญชี 2559 - 2563 โดยมีการจัดเก็บข้อมูลลงหมวดหมู่เอกสารเป็นตามภาคและอำเภอ เพื่ออำนวยความสะดวกสำหรับการจัดเก็บและค้นหา และสำหรับผู้ที่ต้องการสืบค้นข้อมูล ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนดที่ดินประชาชนทั่วไปสามารถเช็กราคาประเมินที่ดิน กรมที่ดินจากเลขที่โฉนดที่ดินทางออนไลน์ผ่านสองช่องทาง คือ ช่องทางบริการของกรมที่ดินผ่านลิงก์ https://landsmaps.dol.go.th/ และช่องทางบริการของกรมธนารักษ์ผ่านลิงก์ https://assessprice.treasury.go.th/ โดยต้องเตรียมข้อมูลไว้เพื่อใช้ในการค้นหา เช่น หมายเลขโฉนดที่ดิน เลขที่ดิน หน้าสำรวจ เลขระวาง ตำบล เขต และจังหวัดที่แปลงที่ดินตั้งอยู่ ทราบราคาประเมินที่ดินผ่านระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดิน
ทราบราคาประเมินที่ดินผ่านระบบเผยแพร่ราคาประเมินของกรมธนารักษ์
ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนดที่ดินคุณสามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินได้แม้ไม่มีข้อมูลของเลขที่โฉนดที่ดิน โดยต้องเข้าไปที่ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดิน ซึ่งสืบค้นง่ายๆ ภายใน 4 ขั้นตอนดังนี้
ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินประเภทอื่นถ้าต้องการทราบราคาประเมินที่ดินสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มีเอกสารสิทธิประเภทอื่นนอกเหนือจากโฉนดที่ดินและหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ก็สามารถเข้าถึงได้ผ่านประกาศของจังหวัดนั้นๆ ในเว็บไซต์กรมธนารักษ์ เรื่องบัญชีกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน หรือเข้าถึงได้ที่ลิงก์ https://www.treasury.go.th/th/north/ เมื่อเข้าไปแล้วจะพบว่าข้อมูลถูกแบ่งออกเป็นภาค จังหวัด และอำเภอ เรียงลำดับจากข้อมูลที่เพิ่มเข้าไปใหม่สุดหรือตามที่คุณกดให้เลือกแสดง สามารถกดเข้าไปดูหรือดาวน์โหลดไฟล์เก็บไว้ได้ ถ้าค้นหาไม่เจอจังหวัดที่ต้องการก็สามารถระบุข้อมูลที่ต้องการค้นหาได้ในช่องสืบค้นรูปแว่นขยาย การขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินถ้าคุณต้องการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมแล้วต้องใช้สำเนาบัญชี รูปแผนที่ประกอบบัญชี หรือหนังสือรับรองประเมินราคาที่ดิน ก็สามารถไปติดต่อเพื่อคัดหนังสือได้ที่สำนักงานที่ดินท้องที่ที่รับผิดชอบที่ดินแปลงนั้นๆ อยู่ โดยผู้ขอต้องเป็นเจ้าของของที่ดินแปลงนั้น หรือเป็นผู้ที่ได้รับมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดินให้ไปขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินเท่านั้น หลักเกณฑ์ผู้ขอหนังสือรับรอง
เอกสารประกอบการขอเพื่อให้การขอหนังสือรับรองเป็นไปอย่างราบรื่น และมีข้อมูลที่จำเป็นครบถ้วน คุณควรเตรียมเอกสารประกอบการจัดทำดังต่อไปนี้ แล้วยื่นให้เจ้าหน้า ณ สำนักงานที่ดินท้องที่
ค่าใช้จ่ายกรมที่ดินกำหนดค่าใช้จ่ายประกอบการขอหนังสือรับรองประเมินราคาที่ดินในเบื้องต้น ดังนี้
สรุป - ราคาประเมินที่ดินไม่ต้องเดินทางไปไกล ก็สามารถทราบราคาประเมินที่ดินได้ทางออนไลน์ผ่านบริการระบบเผยแพร่ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ หรือระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน LandsMaps ของกรมที่ดิน และถ้าคุณต้องการจัดทำหนังสือรับรองประเมินราคาที่ดินก็สามารถไปทำได้ ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ หรือหากคุณสนใจสมัครสินเชื่อโฉนดที่ดินแล้วต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินก่อน เพื่อนแท้เงินด่วน ก็ยินดีช่วยคุณได้ สินเชื่อโฉนดที่ดินเพื่อนแท้พร้อมให้บริการช่วยเหลือทางด้านการเงินด้วยวงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินหรือไม่เกิน 3 แสนบาท สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เพื่อนแท้ เงินด่วนสาขาใกล้บ้านคุณ หรือ โทร 02 114 8988 บทความนี้เกิดจากการเขียนและส่งขึ้นมาสู่ระบบแบบอัตโนมัติ สมาคมฯไม่รับผิดชอบต่อบทความหรือข้อความใดๆ ทั้งสิ้น เพราะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นความจริงหรือไม่ ผู้อ่านจึงควรใช้วิจารณญาณในการกลั่นกรอง และหากท่านพบเห็นข้อความใดที่ขัดต่อกฎหมายและศีลธรรม หรือทำให้เกิดความเสียหาย หรือละเมิดสิทธิใดๆ กรุณาแจ้งมาที่ ht.ro.apt@ecivres-bew เพื่อทีมงานจะได้ดำเนินการลบออกจากระบบในทันที ประเมินราคาที่ดินต่างจังหวัดได้ไหม- ในกรณีขอตรวจดูข้อมูล ขอสำเนาข้อมูล หรือขอสำเนาที่มีผู้รับรอง หรือขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินที่ได้กำหนดราคาประเมินไว้เป็นโซน / บล็อก ของจังหวัดต่างๆ ทั่วประเทศสามารถดำเนินการได้ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ หรือที่งานจดทะเบียนที่ดินกลางสำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร กรมที่ดิน
ขอใบประเมินราคาที่ดินได้ที่ไหน1. กรมที่ดินมีหน้าที่รับผิดชอบการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ เพื่อใช้สำหรับเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด
ขอใบประเมินราคาที่ดินต้องทำยังไงยื่นคำขอกับพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา สำนักงานที่ดินอำเภอ ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่. ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท. ค่ารับรองฉบับละ 10 บาท. ค่าพยานคำขอเรื่องละ 20 บาท. ค่ามอบ (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาท. ประเมินราคาที่ดินต้องใช้เอกสารอะไรบ้างเอกสารประกอบในการขอราคาประเมิน - กรณีเจ้าของที่ดินมายื่นคาร้องด้วยตนเอง - สาเนาโฉนดที่ดิน - แผนที่สังเขป (ถ้ามี) - กรณีมอบอานาจให้ผู้อื่นมาดาเนินการแทน - สาเนาบัตรประจาตัวประชาชนทั้งของผู้มอบอานาจและผู้รับมอบอานาจ - หนังสือมอบอานาจ และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง - สาเนาโฉนดที่ดิน - แผนที่สังเขป (ถ้ามี)
|