กฎหมายหอพัก-อพาร์ทเม้นท์ 2564

Blog, สาระน่ารู้

• February 21, 2016
• No Comments
• By: admin.jp

กฏหมายอพาร์ทเม้นท์ หอพัก อาคารพักอาศัยรวม
จากประสบการณ์จริงการสร้างอพาร์ทเม้นท์ สร้างหอพักจะมีกฏข้อบังคับหลักที่ควรรู้ก่อสร้าง

กฎกระทรวง ฉบับที่ 55
1.1 ขนาดของห้อง ของอาคารพักอาศัยรวมแต่ละห้องต้องมีขนาดไม่น้อยกว่า 20 ตร.ม.
1.2 ระยะดิ่งจากพื้นถึงพื้นสำหรบอาคารพักอาศัยรวมต้องไม่น้อยกว่า 2.60 เมตร
ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร
2.1 สร้างอาคารได้สูงไม่เกิน 2 เท่าของระยะวัดจากด้านหน้าอาคารไปยังถนนฝั่งตรงข้าม
2.2 กรณีถนนสาธารณะด้านหน้าที่ดินมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร จะต้องร่นแนวอาคารจากศูนย์กลางถนนสาธารณะนั้นไม่น้อยกว่า 6 เมตร
2.3 อาคารสาธารณะต้องมีระยะร่นด้านหลังที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และมีที่ว่างรอบอาคารไม่น้อยกว่า 1 เมตร
2.4 ช่องเปิดของอาคาร ชั้น 1 และชั้น 2 ต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และช่องเปิดตั้งแต่ชั้น 3 ขึ้นไป ต้องมีระห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร
2.5 ต้องมีที่พักขยะในสัดส่วน 2.4 ลิตร/ คน/ วัน และมีพื้นที่เก็บสำรองไม่น้อยกว่า 3 วัน
2.6 อาคารขนาดใหญ่ (อาคารที่มีพื้นที่เกิน 2,000 ตร.ม. หรือสูงเกิน 15 เมตร) จะต้องจัดให้มีที่จอดรถยนต์ ในสัดส่วน 1 คันต่อพื้นที่อาคารทุก 120 ตารางเมตร
2.7 อาคารจะต้องมีบันไดหลักกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร และบันไดหนีไฟกว้างไม่น้อยกว่า 0.90 เมตร ระยะห่างระหว่างบันไดหนีไฟไม่น้อยกว่า 60 เมตร และระยะจากปลายทางเดินที่เป็นปลายตันจนถึงบันไดหนีไฟต้องไม่น้อยกว่า 10 เมตร บันไดหนีไฟที่เป็นลักษณะบันไดหนีไฟภายนอกอาคาร ให้ทำบันไดหนีไฟถึงแค่ชั้น 2 ได้
2.8 ทางเดินภายในอาคารต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร
2.9 ต้องมีพื้นที่หน้าลิฟท์กว้างไม่น้อยกว่า 2.50 เมตร
2.10 อาคารสูง (สูงเกิน 23 เมตร) หรืออาคารขนาดใหญ่พิเศษ (พื้นที่เกิน 10,000 ตร.ม.)จะปลูกสร้างได้ ต้องมีถนนสาธารณะด้านหน้ากว้างไม่น้อยกว่า 10 เมตร
2.11 อาคารพักอาศัยรวม ต้องมีที่สัดส่วนที่ว่างบนที่ดินไม่น้อยกว่าร้อยละ 30
กฎกระทรวงเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อม
3.1 ในกรณีที่เป็นอาคารพักอาศัยรวมตั้งแต่ 80 ห้องขึ้นไป จะต้องจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม เพื่อนำเสนอต่อคณะกรรมการสิ่งแวดล้อมฯพิจารณา
นอกจากนี้จะมีรายละเอียดปลีกย่อยเล็กๆน้อยๆ ตามกฏหมายควบคุมอาคารปกติ ซึ่งเราไม่ได้รวบรวมไว้ในนี้ เบื้องต้นสามารถสอบถามบริษัทออกแบบเพิ่มเติม สำหรับเรื่องการออกแบบอพาร์ทเม้นท์ หอพัก หรืออาคารอื่นๆสามารถเลี่ยงกฏข้อบังคับทำได้บ้าง แต่ไม่ใช่ว่ามากจนเกินไปรวมไปถึง ข้อควรรู้ก่อนขออนุญาตก่อสร้างอาคารที่ควรรู้ไว้ด้วยนะครับ เพราะสุดท้ายจะส่งผลกระทบกับการลงทุนและรูปแบบการใช้อาคารของอาคารที่จะลงทุนเอง ในอนาคตขอให้ประสบความสำเร็จในการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ หอพัก ธุรกิจห้องเช่า

กฏหมายอพาร์ทเม้นท์

• Share:

กฎระเบียบสำหรับผู้พักอาศัยในอาคารเสริมสิน อพาร์ตเมนต์
ลงวันที่ 1 กรกฏาคม พ.ศ. 2561

1. การชำระค่าเช่าและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ให้ชำระภายในวันที่ 1-5 ของเดือน โดยการโอนเงินเข้าบัญชีบริษัทฯ หากพ้นกำหนดนี้ ผู้เช่าจะต้องเสียค่าปรับวันละ 100 บาท
2. ผู้เช่าต้องใช้ห้องที่เช่าเพื่อการอยู่อาศัยไม่เกินห้องละ 2 คน และต้องทำความสะอาดห้องพัก อย่าปล่อยให้สกปรกและมีกลิ่นเหม็น
3. ผู้เช่าต้องยอมให้เจ้าหน้าที่ของผู้ให้เช่าเข้าตรวจห้องพักหรือซ่อมแซมห้องพักเป็นครั้งคราว โดยผู้ให้เช่าจะแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าก่อน
4. การขนย้ายสิ่งของ เข้า-ออก อาคาร สามารถกระทำได้ระหว่าง 8:00–18:00น. หากจะขนย้ายนอกเวลาที่กำหนด ต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าก่อน
5. ห้ามนำบุคคลภายนอกเข้ามาภายในอาคาร หากมีความจำเป็นจะต้องแจ้งให้เจ้าหน้าที่ทราบก่อนทุกครั้ง (ไม่อนุญาตให้บุคคลภายนอกนอนพักค้างคืนภายในอาคาร)
6. การคืนห้องพัก ผู้เช่าจะต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าอย่างน้อย 30 วัน มิฉะนั้น ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าโดยไม่ต้องคืนเงินประกัน
7. หากการเช่า ผู้เช่าชำระค่าเช่าเป็นรายเดือน และอยู่ไม่ถึงกำหนดชำระค่าเช่าครบ 3 เดือน ผู้ให้เช่าไม่ต้องคืนเงินประกัน
8. ผู้เช่าต้องนำขยะมาทิ้งที่ถังขยะส่วนกลางซึ่งผู้ให้เช่าได้จัดเตรียมไว้ให้
9. ผู้เช่าต้องจดหน่วยมาตรวัดน้ำและนำส่งภายในวันที่ 28 ของทุกเดือน (หากผู้เช่าไม่นำส่ง ผู้ให้เช่าจะเก็บท่านละ 200 บาทไว้ก่อน)
10. สถานที่จอดรถ ผู้ให้เช่าจัดเตรียมไว้เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้เช่า โปรดดูแลรถของท่านด้วยความระมัดระวัง เพราะหากมีความเสียหายใดๆ เกิดขึ้นกับรถของท่าน ทางผู้ให้เช่าจะไม่รับผิดชอบใดๆทั้งสิ้น
11. ทรัพย์สินภายในห้องพักของผู้เช่าซึ่งเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล โปรดระมัดระวังเพื่อป้องกันการสูญหาย และหากเกิดความเสียหายใดๆ หรือสูญหาย อันมิใช่ความผิดของผู้ให้เช่า ผู้ให้เช่าจะไม่รับผิดชอบใดๆ ทั้งสิ้น
12. ห้ามกระทำการใดๆ หรือส่งเสียงดังรบกวนห้องพักข้างเคียง
13. ห้ามขีดเขียน เจาะผนัง ติดสติ๊กเกอร์หรือกาวสองหน้า ย้ายหรือดัดแปลงปลั๊ก สวิทช์ ดวงไฟ สายไฟ เปลี่ยนลูกบิดประตู หากฝ่าฝืนต้องจ่ายค่าซ่อมจุดละ 200-500 บาท
14. ห้ามนำสัตว์เลี้ยงทุกชนิดเข้ามาภายในอาคาร
15. ห้ามวางรองเท้า หรือสิ่งของใดๆ บริเวณทางเดิน
16. ห้ามนำสิ่งผิดกฎหมาย วัตถุไวไฟ ยาเสพติด อาวุธ สิ่งน่ารังเกียจ เข้ามาภายในอาคาร
17. ห้ามกดสัญญาณเตือนภัยโดยไม่มีเหตุอันควร ฝ่าฝืนปรับ 1,000 บาท
18. ห้ามสูบบุหรี่ภายในอาคาร
19. ห้ามทิ้งขยะ หรือ สิ่งของออกนอกหน้าต่าง
20. ห้ามรีดผ้าบนที่นอน (ที่นอนทำจากฟองน้ำอัด)
21. ห้ามทิ้งผ้าอนามัย กระดาษชำระ สิ่งของใดๆ หรือเศษอาหาร ลงในชักโครก หรือท่อน้ำ หากเกิดการอุดตัน ผู้ให้เช่าจะคิดค่าบริการแก้ไขครั้งละ 300 บาท
22. ห้ามทำอาหารภายในห้องพัก อนุญาตเพียงหม้อหุงข้าว กาต้มน้ำไฟฟ้า ไมโครเวฟ
23. ห้ามบุคคลอายุต่ำกว่า 18 ปีเข้าพัก
24. หากผู้เช่ากระทำผิดตามข้อห้ามที่ 12-23 และผู้ให้เช่าได้ตักเตือนแล้ว 1 ครั้ง แต่ผู้เช่ายังกระทำผิดอีก ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าและให้ผู้เช่าออกจากห้องที่เช่าโดยไม่คืนเงินประกัน
25. การส่งคืนห้องพัก ผู้เช่าต้องส่งคืนในสภาพเรียบร้อยเหมือนเดิม โดยปราศจากสิ่งของชำรุดเสียหาย และยินยอมเสียค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดเป็นจำนวนเงิน 200 บาท
26. หากผู้ให้เช่าพบว่ามีสิ่งของภายในห้องพักชำรุด หรือเสียหาย ผู้ให้เช่ามีสิทธิริบเงินประกันของผู้เช่า ตามส่วนความชำรุดหรือเสียหายนั้น ในกรณีเงินประกันนั้นไม่พอชำระ ให้เป็นดุลยพินิจของผู้ให้เช่าตกลงกับผู้เช่า
27. ผู้ให้เช่าขอสงวนสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงหรือแก้ไขระเบียบและข้อบังคับสำหรับผู้พักอาศัยในอาคาร เสริมสิน อพาร์ตเมนต์ โดยมิต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้า ทั้งนี้ ผู้ให้เช่าจะได้มีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษร ติดป้ายประกาศภายในอาคาร และให้มีผลบังคับใช้นับตั้งแต่วันที่ลงในป้ายประกาศนั้น

ไฮไลต์ กฎระเบียบ (ฉบับเข้าใจง่าย หน้า 1/2)

ไฮไลต์ กฎระเบียบ (ฉบับเข้าใจง่าย หน้า 2/2)