Show
First Jobber เริ่มต้นกู้ซื้อบ้านหลังแรก ต้องรู้อะไรบ้างคำถามสำคัญของการกู้ซื้อบ้านหลังแรก
คำตอบภาพรวมของคุณสมบัติผู้กู้นี้ คือ เป็นผู้บรรลุนิติภาวะ อายุ 20 ปีขึ้นไป ทำงานประจำอย่างน้อย 6 เดือน และผ่านการทดลองงานแล้ว ควรมีรายได้อย่างน้อย 10,000 - 15,000 บาท ต่อเดือน ไม่ควรมีภาระหนี้สินที่ต้องจ่ายต่อเดือนเกิน 60% ของรายได้ หากกังวลว่าจะกู้ไม่ผ่าน ควรเตรียมหาผู้กู้ร่วมแต่เนิ่นๆ บ้านหลังแรกกู้ได้เท่าไร? อยากรู้ต้องคำนวณเป็นสูตรการคำนวณความสามารถในการกู้ซื้อบ้านหลังแรกนั้นง่ายมาก จากหลักการของธนาคารทั่วไปที่ปล่อยกู้เริ่มต้นที่ 40% ของเงินรายได้ ดังนั้นจึงคำนวณด้วยการนำเงินเดือนมาคูณด้วย 40% ถ้าอยากทราบว่า กู้บ้านหลังแรกได้เท่าไร ดูตัวอย่างการคำนวณที่คิดจาก เงินเดือน 30,000 บาท ดังนี้ ระยะเวลาผ่อนชำระ / วงเงินกู้บ้านหลังแรกสูงสุด
 5 เอกสารสำหรับกู้บ้านหลังแรกที่สำคัญธนาคารส่วนใหญ่ต้องการเอกสารสำคัญ 5 หมวดหมู่นี้ สำหรับยื่นกู้บ้าน ได้แก่ 1. เอกสารส่วนตัว ธนาคารต้องการทราบข้อมูลเบื้องต้นของว่าที่ลูกหนี้ว่าเป็นใคร อยู่ที่ไหน มีประวัติพื้นฐานเป็นอย่างไร เพื่อยืนยันว่าลูกหนี้มีตัวตนจริง ได้แก่ - บัตรประจำตัวประชาชน หรือ บัตรที่ทางราชการออกให้ กรณีสมรสแล้ว ก็ต้องมีหนังสือยินยอมถามความสมัครใจจากคู่สมรสแนบอยู่ในสัญญาด้วย 2. เอกสารทางการเงิน ธนาคารจะออกสินเชื่อกู้บ้านหลังแรกให้แก่ผู้ที่มีรายได้แน่นอนเท่านั้น ไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำ หรือเจ้าของกิจการ ก็จะกำหนดรายละเอียดไว้อย่างชัดเจน เอกสารการขอสินเชื่อกู้บ้านที่ใช้แสดงสถานภาพทางการเงิน ได้แก่ - กรณีเป็นพนักงานประจำ ใช้หนังสือรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน, สำเนาเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน - กรณีเจ้าของกิจการ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ ใช้เอกสารสำเนาเดินบัญชีย้อนหลัง 12 เดือน และหลักฐานการเงินอื่นๆ ฉบับจริงเท่านั้น หากจดทะเบียนต้องใช้สำเนาทะเบียนการค้า (ทะเบียนบริษัท หรือ ทะเบียนห้างหุ้นส่วน), หลักฐานการเสียภาษีเงินได้, รูปถ่ายกิจการ กรณีเป็นวิชาชีพเฉพาะ ใช้สำเนาใบประกอบวิชาชีพด้วย นอกจากเอกสารแสดงสถานะทางการเงินในที่กล่าวมานี้ หากคุณเพิ่งเริ่มต้นกู้บ้าน แต่เคยกู้ซื้อทรัพย์สินอื่นๆ แต่ปิดปัญชีหมดแล้ว หรือเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินอื่นๆ ก็สามารถยื่นเพิ่มเติมได้เพื่อเป็นหลักประกันว่ามีรายได้เพียงพอที่จะใช้หนี้ ส่วนใหญ่หากกู้ผ่านตัวแทน หรือโครงการบ้านเขาจะแนะนำให้แนบไปเพิ่มเติม 3. หนังสือให้ยินยอมตรวจสถานะประวัติค้างชำระหนี้ 4. เอกสารหลักประกัน หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารการวางมัดจำ เป็นสิ่งที่ธนาคารจะใช้พิจารณาเบื้องต้น เพื่อจะเดินทางไปตรวจสอบประเมินมูลค่าสินทรัพย์ เมื่อกู้ผ่านธนาคารจะนำโฉนดเข้าชื่อเป็นของธนาคารก่อน แล้วหากเราผ่อนชำระกับธนาคารหมด ก็จะทำเรื่องเปลี่ยนชื่อมาเป็นของเราภายหลัง 5. เอกสารของผู้กู้ร่วม (ถ้ามี) การเป็นผู้กู้ร่วม ไม่เหมือนการเป็นผู้ค้ำประกันของสินเชื่ออื่นๆ การกู้ร่วมคือผู้กู้ร่วมต้องยื่นเอกสารแสดงตัวตนและรายได้ รวมถึงเอกสารยินยอมให้ตรวจประวัติค้างชำระหนี้กับบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (เครดิตบูโร) ด้วย ส่วนมากผู้กู้ร่วมจะเป็นญาติพี่น้อง คู่สมรส บิดามารดา อย่าลืมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้านเมื่อกู้ซื้อบ้านแล้ว เท่ากับว่าคุณก็จะมีภาระทางการเงินที่ต้องดูแลมากขึ้น จึงต้องนำรายจ่ายส่วนนี้มาประเมินกับยอดกู้ซื้อบ้านด้วย เช่น
ไทยรัฐออนไลน์มีคำแนะนำเพิ่มเติมแก่ผู้ที่ต้องการกู้บ้านหลังแรก คือ อายุที่เหมาะสมกับการกู้อยู่ที่ 20 - 40 ปี เพราะธนาคารส่วนใหญ่ให้กู้กับบุคคลที่มีอายุ 20 - 70 ปี เมื่อรวมอายุกับระยะเวลาชำระหนี้ไม่เกิน 65 - 70 ปี เพราะฉะนั้น ในยามที่ยังมีความสามารถ คนที่เริ่มต้นเข้าสู่วัยทำงานก็ควรคิดเรื่องกู้บ้านไว้ เผื่ออนาคตจะได้กู้พร้อมกับคู่ชีวิต หรือยื่นกู้คนเดียวเพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินยามเกษียณ ผู้ไม่มีสลิปเงินเดือนมีสิทธิ์ขอกู้สินเชื่อซื้อบ้านได้หรือไม่การซื้อบ้านคือหนึ่งในความฝันของใครหลายคน โดยเฉพาะคนที่อยากเริ่มต้นชีวิตเป็นของตนเอง อยากลงหลักปักฐานหลังจากเรียนจบทำงานมาสักระยะถือเป็นเรื่องปกติธรรมดา อย่างไรก็ตามหลายคนตั้งคำถามว่าสำหรับผู้ที่มีอาชีพอิสระไม่มีสลิปเงินเดือน จะสามารถขอสินเชื่อบ้านโดยไม่มีสลิปเงินเดือนได้หรือไม่ และมีเงื่อนไขอะไรบ้างวันนี้เรามาหาคำตอบไปพร้อม ๆ กัน สำหรับผู้ที่จะขอกู้ซื้อบ้านสิ่งสำคัญที่ธนาคารจะพิจารณาให้กู้หรือไม่ วงเงินกู้เท่าไหร่นั้นคงไม่ใช่คำพูดจากปากของผู้กู้แน่นอนว่าสามารถผ่อนไหว ผ่อนได้ แต่อย่างใดแต่หมายถึงหลักฐานที่บอกว่าตัวคุณเองมีความสามารถในการผ่อนชำระคืนธนาคารมากน้อยเพียงใดต่างหากซึ่งแน่นอนว่าหลักฐานดังกล่าวก็คือสลิปเงินเดือนนั่นเอง ทว่าสำหรับคนที่มีอาชีพอิสระ ฟรีแลนซ์ ไม่ได้ทำงานบริษัท คนกลุ่มนี้ไม่มีสลิปเงินเดือนจะทำอย่างไรหากต้องการยื่นกู้เพื่อซื้อบ้าน เกณฑ์การพิจารณาขอกู้ซื้อบ้านของธนาคารปกติแล้วในการซื้อบ้านคนส่วนใหญ่มักจะซื้อด้วยเงินกู้และทยอยผ่อนจ่าย น้อยคนที่จะซื้อด้วยเงินก้อนทีเดียว และแน่นอนว่าธนาคารมีสิทธิ์ที่จะอนุมัติหรือไม่อนุมัติเงินกู้ให้ก็ได้ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัยรวมถึงคุณสมบัติของผู้ขอกู้ ซึ่งคุณสมบัติหลักก็จะเหมือน ๆ กันทุกธนาคารคือผู้กู้มีรายได้ที่แน่นอน เงินออมที่มี หลักประกัน ประวัติการเงินโอนเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ รวมถึงภาระหนี้สินมีค้างอยู่ ฯลฯ ในส่วนของผู้มีรายได้ประจำ เป็นพนักงานบริษัท ข้าราชการ ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้เท่าไหร่หรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับรายได้ บวกกับความสามารถในการผ่อนจ่ายซึ่งดูได้จากหลักฐานสลิปเงินเดือนเป็นสำคัญ แต่สำหรับคนที่ไม่มีอาชีพประจำ ทำงานอิสระ ฟรีแลนซ์ ต้องมีคุณสมบัติอื่น ๆ ดังนี้ เอกสารที่ต้องเตรียมยื่นกู้สำหรับคนไม่มีสลิปเงินเดือน1.
สำเนาบัตรประชาชน เอกสารทั้งหมดดังกล่าวข้างต้นไม่ได้บอกว่าเป็นหลักฐานการขอกู้สินเชื่อบ้าน 100% แต่เป็นเอกสารที่บอกถึงเครดิตความน่าเชื่อถือประกอบการขอกู้สำหรับคนไม่มีสลิปเงินเดือน ไม่ใช่เงื่อนไขที่แท้จริงในการปล่อยสินเชื่อของธนาคารแต่อย่างใด และสำหรับคนไม่มีสลิปเงินเดือนควรเลือกกู้กับธนาคารที่พร้อมจะช่วยเหลือจริง ๆ ให้กับคนที่ไม่มีสลิปเงินเดือน สามารถขอกู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม ปัจจุบันเพื่อความสะดวกสำหรับผู้กู้ หากคุณรู้รายได้แต่ละเดือนที่มี บวกกับรายจ่ายหรือภาระหนี้ ก่อนทำการปรึกษากับทางธนาคารก็มีโปรแกรมคำนวณวงเงินกู้ได้ด้วยตนเองให้คุณได้ทราบคร่าว ๆ ล่วงหน้า มีบริการทั้งในเว็บไซต์และแอพพลิเคชั่นบนระบบ iOS และ Android ให้ดาวน์โหลดมาใช้ได้ และทั้งหมดนี้ก็คือคำตอบของคำถามที่ว่า ขอสินเชื่อบ้านไม่มีสลิปเงินเดือนทำได้หรือไม่อย่างไร หวังว่าคงเป็นประโยชน์ให้กับเพื่อน ๆ ไม่มากก็น้อย อ่านเพิ่มเติม
|
ไม่มี ประกันสังคม ซื้อบ้านได้ไหม
กระทู้ที่เกี่ยวข้อง
ลิขสิทธิ์ © 2024 ihoctot Inc.
