น้าโอนที่ให้ (ให้ด้วยความเสน่หา) ต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่คะ น้าจะโอนที่ให้ แต่ไม่ทราบว่า การให้ ต้องเสียค่าภาษีค่าธรรมเนียมค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่คะ คิดเทียบเท่าราคาซื้อขายเลยไหมคะ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ราคาประเมิน ไร่ละ 2 ล้าน ทั้งหมด 4 ไร่ ถือครองมาแล้วเกิน 10 ปีคะ รบกวนผู้รู้แนะนำวิธีการคิดคำนวณให้หน่อยนะคะ ขอบคุณมากๆ คะ
0
คุณสามารถแสดงความคิดเห็นกับกระทู้นี้ได้ด้วยการเข้าสู่ระบบ กระทู้ที่คุณอาจสนใจโอนที่ดิน ขายอสังหาริมทรัพย์ นอกจากจะเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ยังต้องเสียภาษี และค่าธรรมเนียม ที่แตกต่างกัน หาคำตอบได้ที่นี่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีข้อแนะนำ สำหรับการซื้อขาย โอนที่ดิน ที่นอกจากการเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว
ในขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ จะมีการคิดภาษีค่าโอนที่ดิน ซึ่งแตกต่างกันไปตามแต่ละกรณี ซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นกรณีต่างๆ ดังนี้ กรณีโอนให้ญาติพี่น้อง สำหรับการค่าโอนที่ดินให้กับญาติพี่น้องนั้น แม้จะมีความเกี่ยวพันกันทางสายเลือด แต่ก็มีความแตกต่างกันตามแต่ละกรณี โดยสามารถดูได้ดังนี้ ค่าโอนที่ดินสำหรับลูกที่ชอบด้วยกฏหมาย สำหรับคำว่า ลูกที่ชอบด้วยกฏหมาย นั้น หมายถึง ลูกที่ได้กำเนิดในระหว่างที่ฝ่ายพ่อและแม่อยู่ในระหว่างการจดทะเบียนสมรส แล้วต้องการยกที่ดินที่มีให้กับลูก จะมีค่าใช้จ่ายสำหรับการโอนที่ดินดังนี้
หมายเหตุ: สำหรับลูกบุญธรรมจะถูกนับรวมในกรณีของการโอนที่ดินสำหรับญาติพี่น้อง ค่าโอนที่ดินสำหรับลูกที่ไม่ชอบด้วยกฏหมาย สำหรับคำว่า ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฏหมายนั้น หมายถึง ลูกที่ได้กำเนิดขึ้นในระหว่างที่พ่อและแม่ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรสกัน หรือไม่ได้ทำการจดใบทะเบียนรับรองบุตรแต่กำเนิด กรณีดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ดังนี้
ค่าโอนที่ดินสำหรับสามีภรรยา สำหรับคู่แต่งงาน หรือสามี-ภรรยาที่ต้องการจะมอบที่ดินให้แก่กัน แต่ไม่ใช่ในรูปแบบของมรดก จะมีค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน ดังนี้
ค่าโอนที่ดินสำหรับญาติพี่น้อง ที่ไม่ใช่ลูก ญาติพี่น้องในที่นี้ หมายถึง พี่น้อง ปู่ ย่า น้า อา ลูกเขย ลูกสะใภ้ และรวมไปถึงลูกบุญธรรม หากไม่ได้ทำการโอนในรูปแบบของมรดก จะต้องเสียค่าโอนที่ดินดังนี้
จะสังเกตได้ว่า แม้จะเป็นญาติสนิทฝ่ายใดก็ตาม หากไม่ใช่ผู้ที่เป็นลูกแท้ๆ ก็ต้องเสียภาษีค่าโอนที่ดินในจำนวนเดียวกันกับการซื้อขายที่ดินตามปกติ เพียงแต่ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะมีการหักค่าใช้จ่ายยืนพื้นที่ 50% (ไม่จำกัดจำนวนปีที่ครอบครอง) กรณีโอนในฐานะมรดก สำหรับการโอนในฐานะมรดก จะเสียค่าโอนที่ดินเพียงค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอนมรดกเท่านั้น โดยจะแบ่งออกเป็น 2 กรณีดังนี้
นอกจากนี้ ยังมีเงื่อนไขพิเศษจากการโอน ในฐานะมรดกเพิ่มเติม ดังนี้
กรณีโอนสำหรับซื้อ-ขาย สำหรับการโอนซื้อขายที่ดินนั้น ไม่ว่าอีกฝ่ายจะเป็นญาติพี่น้องหรือใคร ก็จะมีค่าใช้จ่ายจำเป็นด้วยกันทั้งหมดดังนี้
ข้อควรระวังหลังการโอน อีกสิ่งหนึ่งที่อยากจะเตือนให้พึงระวังเอาไว้ นั่นก็คือ เมื่อทำการโอนแล้ว กรรมสิทธิ์ทั้งหมด จะตกเป็นของเจ้าของใหม่ทันที โดยที่เจ้าของเดิม ไม่สามารถดำเนินการอะไรต่อได้อีกแล้ว แม้ว่ากรณีที่โอนให้กันในรูปแบบมรดก หรือพ่อแม่ยกให้ลูก อาจสามารถไถ่ถอนคืนได้ แต่สำหรับการซื้อ-ขายตามปกตินั้น จะไม่มีสิทธิ์ใด ๆ เลย ผู้โอนจึงต้องระมัดระวัง ในขั้นตอนการโอนที่ดินเอาไว้ให้มาก ๆ สำหรับผู้ที่ต้องการเช็กราคาประเมินที่ดินของตัวเองคร่าว ๆ สามารถตรวจสอบได้ที่ เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ เพื่อการประมาณค่าใช้จ่ายสำหรับค่าโอนที่ดินแบบคร่าว ๆ ให้การจัดการเรื่องต่าง ๆ เป็นไปได้รวดเร็วยิ่งขึ้น อ่านข่าวเพิ่มเติม
|