การ จดทะเบียน สิทธิและนิติกรรม กรม ที่ดิน

        ตามปกติแล้วผู้เยาว์จะทำนิติกรรมต้องได้รับความยินยอมจากผู้แทนโดยชอบธรรม ถ้าไม่ได้รับความยินยอมจากผู้แทนโดยชอบธรรมแล้ว จะทำให้นิติกรรมนั้นเป็นโมฆียะ แต่มีนิติกรรมบางประเภทที่ผู้เยาว์สามารถทำได้ตามลำพังตนเอง และมีผลสมบูรณ์ตามกฎหมาย โดยไม่ต้องขออนุญาตจากผู้แทนโดยชอบธรรม นิติกรรมเหล่านี้มีดังนี้คือ
        1. นิติกรรมที่ทำให้ผู้เยาว์ได้ไปซึ่งสิทธิอันใดอันหนึ่ง หรือนิติกรรมที่ทำให้ผู้เยาว์หลุดพ้นจากหน้าที่อันใดอันหนึ่ง (มาตรา 22)
                1.1 นิติกรรมที่ทำให้ผู้เยาว์ได้ไปซึ่งสิทธิอันใดอันหนึ่ง เช่น นาย ก. มอบเงินให้เด็กชาย ข. ผู้เยาว์ 20,000 บาท โดยไม่มีเงื่อนไขหรือค่าภาระติดพัน เด็กชาย ข. สามารถทำสัญญารับเงินจำนวนนี้ได้โดยไม่ต้องขออนุญาตจากผู้แทนโดยชอบธรรม เพราะสัญญาให้เงินนี้ผู้เยาว์เป็นผู้ได้รับประโยชน์ฝ่ายเดียว ผู้เยาว์ไม่เสียประโยชน์เลย แต่ถ้าสัญญานี้มีเงื่อนไขหรือค่าภาระติดพันแล้ว ผู้เยาว์ต้องขออนุญาตจากผู้แทนโดยชอบธรรมก่อน เช่น นาย ก. ให้เงินเด็กชาย ข. โดยมีเงื่อนไขว่า เมื่อนาย ก. แก่ชรา เด็กชาย ข. ต้องมาเลี้ยงดูนาย ก. เช่นนี้ถ้าเด็กชาย ข. ต้องการรับเงินนั้น จะต้องขออนุญาตจากผู้แทนโดยชอบธรรมเสียก่อน
                1.2 นิติกรรมที่ทำให้ผู้เยาว์หลุดพ้นจากหน้าที่อันใดอันหนึ่ง เช่น เด็กชาย  ข. ผู้เยาว์เป็นหนี้นาย ก. อยู่ 10,000 บาท ต่อมานาย ก. ต้องการจะปลดหนี้รายนี้ให้เด็กชายข. ซึ่งจะทำให้หนี้รายนี้ระงับสิ้นไป สัญญาปลดหนี้รายนี้เด็กชาย ข.ไม่ต้องขออนุญาตจากผู้แทนโดยชอบธรรม เพราะเป็นสัญญาที่ทำให้เด็กชาย ข. หลุดพ้นจากการที่จะต้องชำระหนี้ให้กับนาย ก.
        2. นิติกรรมที่ผู้เยาว์ต้องทำเองเฉพาะตัว ผู้เยาว์อาจทำการใด ๆ ได้ทั้งสิ้น ซึ่งเป็นการต้องทำเองเฉพาะตัว (มาตรา 23) นิติกรรมเช่นนี้ผู้เยาว์ทำได้เองโดยไม่ต้องขออนุญาตจากผู้แทนโดยชอบธรรม เช่น การรับรองบุตร
        ตัวอย่าง ผู้เยาว์อายุ 19 ปีมีบุตรที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย 1 คน ผู้เยาว์จดทะเบียนรับรองบุตรคนนี้ได้โดยไม่ต้องขออนุญาตจากผู้แทนโดยชอบธรรม
        3. นิติกรรมซึ่งเป็นการสมแก่ฐานานุรูป และจำเป็นในการดำรงชีพตามสมควรของผู้เยาว์
        ผู้เยาว์อาจทำการใด ๆ ได้ทั้งสิ้น ซึ่งเป็นการสมแก่ฐานานุรูปแห่งตน และเป็นการอันจำเป็นในการดำรงชีพตามสมควร (มาตรา 24) เช่น ผู้เยาว์เป็นนักเรียนต้องซื้อเครื่องเขียนแบบเรียน ต้องซื้อเสื้อผ้า รองเท้าเพื่อใส่ไปโรงเรียน การซื้อเช่นนี้เป็นการสมแก่ฐานานุรูปของผู้เยาว์ และเป็นการจำเป็นในการดำรงชีพตามสมควร แต่ถ้าผู้เยาว์ต้องการซื้อรถยนต์เพื่อขับไปโรงเรียน ถ้าเป็นสิ่งที่เกินฐานะและเกินความ จำเป็นแล้ว ผู้เยาว์จะต้องขออนุญาตจากผู้แทนโดยชอบธรรมเสียก่อน
        4. ผู้เยาว์ทำพินัยกรรม
        ผู้เยาว์อาจทำพินัยกรรมได้เมื่อมีอายุ 15 ปีบริบูรณ์ โดยไม่ต้องขออนุญาตจากผู้แทนโดยชอบธรรม (มาตรา 25) ถ้าผู้เยาว์ทำพินัยกรรมโดยมีอายุไม่ถึง 15 ปีบริบูรณ์ พินัยกรรมนั้นย่อมตกเป็นโมฆะ (มาตรา 1703)
        5. ผู้เยาว์ประกอบธรุกิจการค้าหรือทำสัญญาเป็นลูกจ้าง
        ในกรณีผู้เยาว์ประกอบธุรกิจทางการค้าหรือธุรกิจอื่น หรือในการทำสัญญาเป็นลูกจ้างในสัญญาจ้างแรงงานนั้นต้องเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนดไว้ (มาตรา 27)

จะดีกว่าไหม ? หากมีแอปพลิเคชั่นที่สามารถ จองคิวจดทะเบียนที่ดินออนไลน์ และรังวัดที่ดิน ง่ายๆเพียงแค่ปลายนิ้ว โดยที่ไม่ต้อง Walk in 

เนื่องด้วยสถานการณ์โควิด-19 ที่ผ่านมา ทางหน่วยงานภาครัฐต่างก็ได้มีการพัฒนาโซลูชั่นขึ้นมาเพื่อตอบโจทย์ธุรกรรมต่างๆ และก็เช่นเดียวกันกับกรมที่ดินที่ได้มีการพัฒนาแอปพลิเคชั่นชูโรงเพื่อให้บริการประชาชน โดยที่เป็นระบบจองคิวยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการรังวัดแบบออนไลน์

ภายใต้แอปพลิเคชัน “e-QLands” ขึ้น เพื่อรองรับการให้บริการประชาชนด้วยการจองคิวล่วงหน้าผ่านระบบออนไลน์ 24 ชั่วโมง ทั้งการยื่นคำขอจองคิวจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม หรือการจองคิวรังวัดที่ดินแบบออนไลน์ต่างสำนักงานที่ดิน โดยที่สามารถจองคิวสำนักงานที่ดินได้ล่วงหน้า

ซึ่งผู้ใช้บริการสามารถอัพโหลดเอกสารต่าง ๆ ลงในแอปเพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้องล่วงหน้า นัดหมายเวลาที่ตนเองสะดวก ทำให้การทำธุรกรรมต่าง ๆ สะดวกรวดเร็ว และใช้เวลาในสำนักงานที่ดินน้อยลงอีกด้วย 

แต่ทั้งนี้ เบื้องต้นจะเป็นการเปิดให้ดำเนินการได้ตั้งแต่วันที่ 17 ก.พ.65 เป็นต้นไป ที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานครและสาขา จำนวน 17 แห่ง ก่อนที่จะขยายให้ครอบคลุมทั่วประเทศต่อไป ไม่ว่าจะเป็น

• สาขาบางเขน
• สาขาพระโขนง
• สาขาบางกอกน้อย
• สาขาบางกะปิ
• สาขาหนองแขม
• สาขามีนบุรี
• สาขาห้วยขวาง
• สาขาจตุจักร สาขาธนบุรี
• สาขาลาดพร้าว
• สาขาดอนเมือง
• สาขาบึงกุ่ม
• สาขาประเวศ
• สาขาหนองจอก
• สาขาลาดกระบัง
• สาขาบางขุนเทียน

สำหรับคุณสมบัติเด่นของแอปพลิเคชั่น ได้แก่ การยื่นจองคิวฝ่ายทะเบียน การยื่นจองคิวฝ่ายรังวัด การแนบไฟล์เอกสาร รูปถ่าย ประกอบการจองคิวแบบออนไลน์ และการแจ้งเตือนสถานะการยืนจองคิว ทะเบียน/รังวัด แบบเรียลไทม์

โดยการใช้งานก็ไม่ยุ่งยาก เพียงแค่ 5 ขั้นตอนเท่านั้น

1 . ดาวน์โหลดแอปฯ e-QLands ก่อน ซึ่งสามารถดาวน์โหลด ได้ทั้งระบบปฏิบัติการ iOS และ Android เพียงพิมพ์ค้นหาคำว่า “e-QLands” จากนั้นกดดาวน์โหลดและเปิดใช้งาน

2. เมื่อติดตั้งเสร็จ ให้กดเข้าไปที่ตัวแอปฯ ซึ่งผู้ที่ใช้งานเป็นครั้งแรกจะต้องทำการลงทะเบียนก่อน โดยแจ้งชื่อ-นามสกุล และเลขประจำตัวประชาชน หมายเลขโทรศัพท์ จากนั้นจึงก็เข้าสู่ระบบ 

3.ในการยื่นคำขอจองคิว ต้องระบุสำนักงานที่ดินที่จะไปติดต่อ วันที่ต้องการไปทำธุรกรรม ประเภทธุรกรรมที่จะดำเนินการ ซึ่งจะมี 2 ประเภทการจองคิว คือ การจองคิวจดทะเบียนสิทธิ และ การจองคิวรังวัดที่ดิน และระบุเลขที่และประเภทเอกสารสิทธิ /เลขที่ดิน พร้อมทั้งแนบเอกสารที่เกี่ยวข้องเข้าไปในระบบ หากเป็นการยื่นคำขอรังวัดประชาชนสามารถกำหนดวันนัดรังวัดผ่านระบบได้ด้วย จากนั้นเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดินจะตรวจสอบเอกสารและคิวว่างของวันตามที่ประชาชนต้องการทำธุรกรรม แล้วแจ้งผลการจองคิวพร้อมยืนยัน

4. หน้าจอจะโชว์ให้เราตรวจสอบข้อมูลที่เรากรอกมาตั้งแต่เริ่มต้น หากมีส่วนไหนที่ผิดพลาดเราก็สามารถกดย้อนกลับไปแก้ไขได้ แต่ถ้าเราดูแล้วว่าทุกอย่างถูกต้องแล้วก็กดปุ่มสีส้ม "จองคิว" และยืนยันการจองคิว ระบบจะทำการบันทึกข้อมูลการจองคิว และส่งมายังสำนักงานที่ดิน ส่วนเราจะได้ใบหลักฐานการจองคิวมา

ซึ่งระหว่างนั้นทางเจ้าหน้าที่ก็จะเข้าทำการตรวจสอบเอกสารทันที พร้อมกับแจ้งเตือนการติดตามสถานะการยื่นคำขอและรอการติดต่อกลับจากเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งการแจ้งเตือนจะทำให้เราทราบว่าตอนนี้อยู่ขั้นไหนแล้ว หรือว่าเอกสารอะไรที่เราขาดไปเจ้าหน้าที่ก็จะทำการแจ้งเตือนเป็นข้อความตอบกลับมา

5. เมื่อถึงวันนัดให้เดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน ตามวันที่จองคิวยื่นคำขอล่วงหน้าและแสดงรูปใบจองคิวแก่เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินก็เป็นอันเสร็จสิ้นการดำเนินการ  แต่หากเราจองวันไว้แล้ว แต่ติดธุระมาตามนัดไม่ได้ก็สามารแจ้งเลื่อนนัดได้โดยที่ไม่ต้องทำรายการรับรหัสใหม่ สามารถใช้รหัสเดิมได้เลย