ผู้เช่าบอกเลิกสัญญาเช่า ก่อนกําหนด

วันนี้ แฟรี่คอนโด จึงได้นำหัวข้อ ทำอย่างไร เมื่อผู้เช่ายกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด มาฝากทุกท่านค่ะ

ตรวจสภาพห้อง

ห้องต้องอยู่ในสภาพเดิม หากมีการต่อเติมหรือตกแต่งเพิ่มเติมต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าของห้องก่อน รวมถึงข้าวของเครื่องใช้ภายในห้องค่ะ ไม่ว่าจะเป็น..

เฟอร์นิเจอร์ เช่นโซฟา ตู้เสื้อผ้า เตียง มีการชำรุดและมีรอยขีดข่วนหรือไม่ ถ้าหากชำรุดสามารถ ปรับเงิน หรือหักออกจากเงินมัดจำได้ ซึ่งเฟอร์นิเจอร์เป็นสิ่งสำคัญในการปล่อยเช่าต่อควรเช็คให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอ ไม่เก่า ไม่ผุพังก็สามารถปล่อยเช่าต่อได้

ผนัง เพดาน พื้น ตรวจดูว่าไม่มีรอยข่วน หรือรอยขีดเขียน รวมถึงคราบสกปรกมากน้อยแค่ไหน

ระบบไฟฟ้า ตรวจเช็คระบบไฟภายในว่าใช้งานได้ปกติทุกจุดหรือไม่ อย่าง เครื่องครัวอย่างเตาไฟฟ้า ตู้เย็น เครื่องทำน้ำอุ่น ฯลฯ รวมถึงไฟต้องเปิดได้ปกติทุกจุด ปลั๊กไฟเสียบใช้งานแล้วสามารถใช้งานได้

ระบบน้ำ ตรวจสอบก๊อกน้ำให้ดีว่าไม่รั่ว และใช้งานได้ปกติหรือไม่

ประตู หน้าต่าง สามารถใช้งานเปิด ปิดได้ปกติ ไม่แตก ไม่พัง

ความสะอาด เช็คให้ห้องมีสภาพเดิมให้มากที่สุด ไม่มีขยะทิ้งไว้ในห้อง ซึ่งผู้เช่าควรทำความสะอาดให้เรียบร้อยก่อนคืนห้อง ทั้งนี้ควรระบุไว้ในสัญญาเช่าว่าสามารถหักค่าทำความสะอาดจากเงินประกันได้ แต่ทั้งนี้ถ้าหักมักจำแล้วไม่พอซ่อมแซมก็อาจจะต้องเรียกค่าซ่อมแซมเพิ่มค่ะ

ไม่คืนเงินประกัน

เงินประกัน คือ สิ่งที่ผู้เช่าได้ให้ไว้แก่ผู้ให้เช่าเมื่อขณะทำสัญญาเช่า เพื่อเป็นค่าประกันในการเช่าสิ่งปลูกสร้าง ค่าประกันความเสียหายสิ่งปลูกสร้างที่ผู้เช่าอาจก่อขึ้น หรือค่าประกันในเหตุต่าง ๆ ตามที่ได้กำหนดไว้ในสัญญาเช่า ซึ่งมีจุดประสงค์ดังนี้

ประกันความเสียหายที่เกิดขึ้นกับสิ่งปลูกสร้างที่ให้เช่า ในกรณีที่ผู้เช่าก่อความเสียหายแก่สิ่งปลูกสร้างที่เช่าหรือไม่ยอมซ่อมแซมบำรุงรักษาสิ่งปลูกสร้างตามหน้าที่ของผู้เช่า โดยผู้ให้เช่ามีสิทธิ์สามารถนำเงินประกันนั้นมาใช้ในการชดใช้หรือดำเนินการซ่อมแซมความเสียหายสิ่งปลูกสร้างนั้น ๆ

ประกันการปฏิบัติตามสัญญาของผู้เช่า ในกรณีที่ผู้เช่าปฏิบัติตนผิดสัญญาในสาระสำคัญ ไม่ชำระค่าเช่า บอกเลิกสัญญาเช่าก่อนครบกำหนด โดยผู้ให้เช่าสามารถนำเงินประกันหรือหลักประกันนั้นมาใช้ในการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจากการที่ผู้เช่าปฏิบัติผิดข้อสัญญานั้น ๆ

ซึ่งในกรณีที่ผู้เช่านั้นได้ทำการยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด สัญญาเช่าเกือบทุกที่มักจะระบุไว้ว่าเมื่อผู้เช่าทำการผิดสัญญาเจ้าของห้องมีสิทธิ์ที่จะไม่คืนเงินประกันนี้ให้กับผู้เช่าค่ะ ซึ่งถือว่าผู้เช่ายอมรับในข้อตกลงนี้แล้วในวันที่เซ็นสัญญา

เช็คค่าน้ำค่าไฟก่อนออก

ชำระค่าสาธารณูปโภค ค่าไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ให้เรียบร้อย เพื่อที่จะเรียกเก็บจากผู้เช่า ซึ่งจะชำระก่อนวันย้ายหรือในวันที่ย้ายออกก็ได้ตามแต่จะตกลงกันค่ะ ซึ่งจะมีการคิดคำนวณแบบล่วงหน้าโดยประมาณ โดยคิดจากยอดการใช้งานล่าสุดจนถึงวันที่ย้ายออก ส่วนอัตราการใช้งานค่าไฟฟ้าและน้ำประปาของแต่ละที่แต่ละโครงการก็อาจจะไม่เหมือนกัน สามารถสอบถามข้อมูลนี้ได้จากนิติบุคลคลประจำโครงการค่ะ

รับกุญแจห้องด้วยตนเอง

ควรตรวจสอบกุญแจห้องให้เรียบร้อย ต้องได้คืนทุกดอกไม่ว่าจะเป็นกุญแจ Mailbox Keycard ถ้าผู้เช่าทำหายสามารถหักเงินค่าประกันเพื่อทำคีย์การ์ดใหม่ได้ และที่สำคัญถ้าผู้เช่าย้ายออกไปแล้วควรเปลี่ยนรหัสผ่าน หรือเปลี่ยนระบบตัวคีย์การ์ดใหม่เพื่อความปลอดภัยค่ะ

เมื่อทำการทำความสะอาดห้องหรือซ่อมแซมห้องเสร็จเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนสำคัญต่อไปที่ขาดไม่ได้เลยก็คือการหาผู้เช่าคนใหม่นั่นเองค่ะ ไม่ว่าจะเป็นการหาผู้เช่าด้วยตนเอง บ้างก็อาจจะใช้วิธีโดยการแปะประกาศในโครงการ หรือการโพสต์ประกาศหาผู้เช่าใหม่ตามเว็บไซต์สื่อโซเชียลมีเดียต่าง ๆ ยกตัวอย่าง เว็บไซต์ fairycondo ที่มีพื้นที่ให้ท่านได้โพสต์ประกาศหาลูกค้าหรือผู้เช่าได้อย่างอิสระและตรงกับความต้องการของท่านมากที่สุดค่ะ อีกทั้งยังมีทีมงานที่สามารถให้คำปรึกษาในเรื่องที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสำหรับบางท่านที่ไม่มีเวลาในการหาผู้เช่าด้วยตนเองนั้นก็สามารถติดต่อไปยังเอเจ้นท์คอนโดมิเนียมได้ค่ะ ซึ่งการฝากห้องไว้กับเอเจ้นท์นั้นทางเอเจ้นท์ก็จะเป็นฝ่ายที่ทำการตลาด หาลูกค้าให้กับท่าน อีกทั้งยังสามารถเป็นธุระในเรื่องของการจัดการต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับคอนโดมิเนียมให้กับคุณได้อีกด้วยค่ะ หวังว่าข้อมูลที่เราได้นำเสนอไปจะเป็นประโยชน์สำหรับผู้อ่านทุกท่านนะคะ แล้วพบกันใหม่ในบทความหน้าค่ะ

สาเหตุใดที่ผู้เช่าสามารถจะบอกเลิกสัญญาเช่าได้

ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้ไหม

เหตุบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อ มีอะไรบ้าง

ค้างค่าเช่ากี่เดือน บอกเลิกสัญญา