 Show
สวัสดีค่ะวันนี้เรากลับมาพบกันอีกครั้งโดยในวันนี้เราจะมาแชร์ ความชัดเจน เรื่อง ธุรกิจห้องเช่า เรียกเก็บเงินประกัน จากที่เราเคยได้ลงข่าวเรื่องประกาศควบคุมธุรกิจให้เช่า ที่พักอาศัย ไป สามารถอ่านรายละเอียดเติมได้ที่ลิงค์นี้ คลิกเลย (https://goo.gl/FR9BUQ) โดยในวันนี้เราได้ขอสรุปที่ชัดเจทจากทางคุณ SuperCrazyBoy สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip .com ที่ได้มาแชร์ ความรู้และ ข้อสรุป ธุรกิจห้องเช่าเรียกเก็บเงินประกันได้กี่เดือน ส่วนรายละเอียดจะเป็นอย่างไรนั้นเราไปอ่านกันเลยค่ะ สรุป ความชัดเจน หลังพูดคุย สคบ.28มีค61 ธุรกิจห้องเช่า เรียกเก็บเงินประกันได้กี่เดือน (By SuperCrazyBoy )เนื่องจากเรื่องนี้ ยังใหม่ และประกาศ จะมีผลบังคับ 1พค.2561 เหลือเวลาเดือนเดียว จึงโทรไป รอบที่ 4 ซึ่งงวดนี้ ชัดเจนแล้ว (อัดเสียงไว้เลย) โดยตอบไว้ในกระทู้เดิม แล้ว ธรุกิจห้องเช่าจ๋อย..”ห้ามเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน (https://goo.gl/htbE8S) ดังนั้นขอสรุปอีกครั้ง จากพี่ อนิตา กองควบคุมสัญญา 28/3/61 เวลา 9.05น. 02-1413439
รวม 9000 บาท ระบุในสัญญาได้เลย อยู่ครบตามสัญญาแล้ว แจ้งก่อนย้ายออก 30วัน เดือนสุดท้ายไม่ต้องจ่ายค่าเช่า ส่วนค่าน้ำไฟ ก็บวกตามค่าใช้จ่ายจริงได้ เช่นไฟ ต้นทุนในบิลเฉลี่ย 5 บาท + 2บาท น้ำต้นทุน 15.50 +2บาท โดยระบุไปในสัญญาได้ครับ ใครมีต้นทุนอื่นมากกว่านี้ ก็บวกเข้าไปได้ ขอให้เป็นต้นทุนที่เกิดขึ้นจริงๆ สคบ. ไม่ห้ามครับ เช่นค่าอุปกรณ์ไฟฟ้า หลอดไฟ ส่วนกลาง ค่าบำรุงซ่อมแซมอุปกรณ์ที่ใช้สำหรับระบบน้ำไฟ เป็นต้น สรุปเก็บได้ 1+1+1 ครับ ผู้ที่ทำธุรกิจห้องเช่า คงโล่งใจไปไดส่วนหนึ่ง นะครับ โดย ปกติสัญญา มีขั้นต่ำกี่เดือน เช่น 3เดือน ย้ายออกต้องแจ้งล่วงหน้าก่อน 30วัน หากลูกค้าเข้าอยู่ 1เมษายน61 ค่าเช่า 3,000บาท ค่าเช่าล่วงหน้าสำหรับเดือนสุดท้าย 3,000บาท เงินประกัน 3,000บาท รวมจ่าย 9,000บาท เดือนที่1 เดือนเมษายน61 ก็เก็บมาแล้ว9000บาท เดือนที่2 พอสิ้นเดือนเมษายน61 ก็ส่งบิลเก็บ ค่าเช่าพค.61 3000บาท + ค่าน้ำ+ไฟ+อื่นๆ +ลูกค้าจ่ายค่าเช่าของเดือน พค61 ค่าน้ำ+ไฟ เป็นของเมษา61 เดือนที่3 พอสิ้นเดือนพค61 ก็ส่งบิลเก็บ ค่าเช่ามิย.61 3000บาท + ค่าน้ำ+ไฟ+อื่นๆ หากลูกค้าต้องการอยากย้ายออก 30มิย61 ต้องแจ้งสิ้นพค.61 นี้ + หากลูกค้าแจ้งย้ายออกไว้ สิ้นเดือน พค.61 เราจะเก็บค่าเช่าเดือนมิย.ไม่ได้ ให้หักจากเงินค่าเช่าล่วงหน้า บิลจะเหลือแค่ค่าน้ำ+ไฟ+อื่นๆ หากย้ายออก30มิย61 ก็เอาค่าน้ำ+ไฟ+อื่นๆ มาหักจากเงินประกัน กรณีลูกค้าอยู่ต่อไปเรื่อยๆเช่น แล้วแจ้งย้ายออกสิ้นเดือน มีค62 เดือนที่12 มีค62 พอสิ้นเดือนมีค62 ก็ส่งบิลเก็บ ค่าน้ำ+ค่าไฟ+อื่นๆ แค่นั้น (หักเอาจากเงินประกัน) ส่วนค่าห้อง ก็หักจากค่าเช่าล่วงหน้า จะเห็นได้ว่า ประกาศฉบับนี้ คุ้มครองผู้เช่ามาก แต่ไม่คุ้มครองผู้ให้เช่า ปัญหาคือ ผู้ให้เช่าจะผลักภาระทางอ้อมให้ผู้เช่าอยู่ดี เช่น ค่าเช่า 3,000บ. จะเก็บเงินแรกเข้าได้ +9000บาท ก็เพิ่มเป็น 4,000บ. เก็บแรกเข้าได้ 12000บ. แล้วทำส่วนลดเอาเดือนละ1000บ. ส่วนตัวผมไม่แนะนำ หากเจอพวกหัวหมอ ชอบค้าความฟ้อง สคบ. เขาเรียกตัวสัญญาทั้งหมดมาตรวจ งานเข้าเปล่าๆ และเจตนาที่จะลดค่าเช่าทั้งปีทุกห้อง จะทำให้เห็นว่าเป็นนิติกรรมอำพราง เดี๋ยวจะโดนอีกคดี โดยการสกรีนผู้เช่าเอา ดีที่สุดครับ เอาใจช่วยทุกท่านที่ทำธุรกิจด้านนี้ คนใกล้ตัวผมที่ทำธุรกิจนี้ ผมก็แนะนำให้ตรงไปตรงมา แต่โชคดี ที่เก็บไม่เกิน1+1+1รวม 3เดือน เลยไม่ต้องกังวลมากนัก ขอขอบคุณข้อมูลจาก คุณ SuperCrazyBoy สมาชิกจากเว็บไซต์ pantip.comสนใจข้อมูลข่าวสารอื่นๆเพิ่มเติมจาก Dotproperty คลิ๊ก …ไม่ว่าจะกำลังเตรียมย้ายเข้าห้องพัก คอนโดมิเนียม หรือห้องเช่าที่ไหนก็ตาม ค่าใช้จ่ายเพื่อเป็นหลักประกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นในระหว่างที่เช่าห้องอยู่ นับเป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายที่ชาวหอหลีกเลี่ยงไม่ได้ และอาจต้องจ่ายสูงถึงหลักหลายหมื่นเลยทีเดียวตั้งแต่ยังไม่ได้ย้ายเข้าอยู่ ตามมาทำความรู้จักค่าใช้จ่ายที่คนอยู่หอต้องเจอ พร้อมตัวช่วยจัดการรายจ่ายก้อนใหญ่ก่อนเข้าอยู่หอกันเลย 1. ค่าประกันความเสียหายค่าประกันห้อง หรือค่าประกันความเสียหายของสภาพห้องโดยรวมและอุปกรณ์เครื่องใช้ภายในห้อง เป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าต้องชำระให้เรียบร้อยในระหว่างทำสัญญาเช่าห้อง ซึ่งเงินประกันหอพักจะเป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของอพาร์ทเมต์หรือหอพักเป็นคนกำหนดขึ้นเอง มีค่าใช้จ่ายเริ่มต้นตั้งแต่ 5,000-10,000 บาท โดยจะได้รับเงินส่วนคืนเมื่อแจ้งบอกเลิกสัญญาเช่าห้อง เช่าหออยู่ครบตามจำนวนเดือนที่กำหนด และส่งคืนห้องและอุปกรณ์เครื่องใช้ภายในห้องที่ยังอยู่ในสภาพสมบูรณ แต่จะไม่ได้รับค่าประกันความเสียหายในกรณีที่ยกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าห้องต้องตรวจดูสภาพห้องให้เรียบร้อยตั้งเเต่วันแรกที่เข้าตรวจสภาพห้องร่วมกับเจ้าของห้อง เพราะในบางครั้งอาจมีกรณีที่ผู้เช่าถูกหักค่าประกันความเสียเสียหายยิบย่อย และถูกเรียกเก็บค่าชดใช้ความเสียหายเพิ่มเติมที่ไม่เป็นธรรม โดยอาจใช้วิธีถ่ายรูปสภาพห้องก่อนเข้าอยู่อย่างเป็นทางการไว้เป็นหลักฐาน และแจ้งให้เจ้าของห้องร่วมรับทราบเพื่อป้องกันปัญหาเรียกเก็บค่าประกันห้องที่ไม่เป็นธรรม นอกจากนั้นแล้ว สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ยังได้ออกประกาศเกี่ยวกับการทำสัญญาเช่าไว้ เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2562 โดยกำหนดให้ต้องทำสัญญาเช่าเป็นหนังสือ มีข้อความและสาระสำคัญที่ไม่มีลักษณะการเอาเปรียบผู้บริโภค พร้อมระบุชื่อและที่อยู่ของเจ้าของห้องและผู้เช่า ระยะเวลาเช่าเริ่มต้นและสิ้นสุด ค่าเช่า ระยะเวลาชำระค่าเช่า ค่าน้ำค่าไฟ ค่าประกันและค่าเช่าล่วงหน้า รวมไปถึงเงื่อนไขอื่น ๆ ระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าที่ควรต้องรับทราบ เพื่อป้องกันป้องการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายที่ไม่เป็นธรรมอีกด้วย 2. ค่าเช่าล่วงหน้าค่าเช่าหอล่วงหน้า คือ ค่าเช่าห้องล่วงหน้าไม่เกิน 1 เดือนที่ผู้เช่าห้องต้องเป็นผู้จ่ายให้กับเจ้าของห้อง เพื่อเป็นอีกหนึ่งหลักประกันในการเช่าห้องพักและตัววัดความสามารถในการชำระเงินค่าเช่าในทุกๆ เดือนของผู้เช่า โดยแบ่งออกเป็นค่าเช่าล่วงหน้าที่ต้องจ่ายก่อนอยู่ หรือค่าเช่าล่วงหน้าที่อยู่ก่อนจ่าย ขึ้นอยู่กับการตกลง กันระหว่างผู้เช่า และเจ้าของห้อง ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วเงินค่าเช่าหอล่วงหน้าในส่วนนี้จะถูกหักแทนค่าเช่าห้องในเดือนสุดท้ายที่ตามสัญญาเช่าห้อง อย่างไรก็ตาม เจ้าของห้องจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าจากผู้เช่าได้เกิน 1 เดือน อ้างอิงจากประกาศราชกิจจานุเบกษา เรื่องให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ.2561 ของสถานที่ที่จัดให้เช่าตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป ได้แก่ ห้องพัก บ้าน อาคารชุด อพาร์ตเม้นท์ หรืออื่นๆ แต่ไม่รวมถึงหอพักตามกฎหมายหอพัก และโรงแรมตามกฎหมายโรงแรม เมื่อปี 2561 ที่ผ่านมา 3. ค่าเช่ารายเดือนค่าเช่าห้อง คือ ค่าเช่าห้องพักที่ผู้เช่าตกลงที่จะจ่ายให้กับเจ้าของห้อง หรือเจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นประจำต่อเนื่องตามช่วงเวลาที่ตกลงกัน ไม่ว่าจะเป็นการจ่ายแบบรายวัน ราย 15 วัน (ครึ่งเดือน) รายเดือน หรืออาจเลือกจ่ายได้ตามทแต่ตกลง เช่น ช่วงต้นเดือน กลางเดือน หรือสิ้นเดือนของทุกๆ เดือน มีค่าเช่าหอเริ่มตั้งแต่ 2,000-40,000 บาทต่อเดือน โดยค่าเช่าหอพักจะแตกต่างกันตามทำเล/สถานที่ตั้ง รูปแบบของหอพัก/ห้องพัก หรืออุปกรณ์อำนวยความสะดวกภายในห้อง นอกจากนั้นแล้ว ต้องอ่านรายละเอียดสัญญาที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่าห้องให้ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของรายละเอียดค่าเช่าห้องที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือน เพราะในหลายหอพักอาจรวมค่าสาธารณูปโภคพื้นฐานไว้ในค่าเช่ารายเดือนที่ต้องจ่ายเรียบร้อยแล้ว เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าโทรศัพท์ และค่าอินเทอร์เน็ต ในขณะที่อีกหลายอพาร์ทเมนต์อาจจะยังไม่รวมค่าใช้จ่ายข้างต้น ทำให้ผู้เช่าต้องศึกษารายละเอียดให้ครบถ้วนทุกครั้งก่อนตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่าห้องซึ่งมักเป็นสัญญาผูกพันระยะยาวอย่างน้อย 3-6 เดือนเป็นต้นไป ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายก่อนย้ายเข้าอยู่หอพัก หรือค่าใช้จ่ายหลังย้ายเข้าอยู่อพาร์ทเมนต์ที่ต้องรีบใช้ด่วนทันทีภายในวันนี้ หรือต้องใช้เยอะเกินครึ่งแสนก็หายห่วง หมุนเงินได้ทันทีด้วยบัตรกดเงินสดที่จะช่วยรับมือกับทุกค่าใช้จ่ายในการอยู่หอพักที่คาดไม่ถึง เพราะที่ แรบบิท แคร์ ศูนย์รวมเปรียบเทียบประกันภัยและผลิตภัณฑ์ทางการเงินออนไลน์ที่ครบจบในที่เดียว คัดเลือกบัตรกดเงินสดที่เงื่อนไขดีที่สุดมาให้ได้เลือกครบ ไม่ว่าจะรูด กด โอน ผ่อน ก็ทำได้เหมือนบัตรเครดิต ไม่มีค่าธรรมเนียมรายปีและฟรีค่าธรรมเนียมการกดเงินสด พร้อมเลือกชำระคืนขั้นต่ำได้ตามใจ สมัครง่ายๆ ตั้งแต่วันนี้ อนุมัติไวพร้อมใช้งานทันที ขอรับคำปรึกษาฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย โทรเลย 1438 หรือ https://rabbitcare.com จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าคืออะไรค่าเช่าล่วงหน้า อธิบายง่ายๆ ก็คือการจ่ายก่อนอยู่นั่นเอง โดยทั่วไปค่าเช่าล่วงหน้าจะเก็บไม่เกิน 1 – 2 เดือน (กฎหมายบังคับ 1 เดือนในกรณีที่ผู้ให้เช่า มีการปล่อยเช่าคอนโดเกิน 5 ยูนิต) ซึ่งสัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ก็จะเป็นแบบปีต่อปี แต่หากเช่าไม่ถึง 1 ปี ก็สามารถตกลงกับผู้ให้เช่าเองได้ว่าจะจ่ายที่ราคาเท่าไหร่ค่ะ
จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 2 เดือน หมายความ ว่า อย่างไรแปลว่า คุณมีสิทธิอยู่ได้สองเดือน ต้องจ่ายค่าเช่าเดือนที่สาม สี่ และต่อๆไป ถ้าคุณยังไม่ย้ายออก แต่บางแห่ง ก็ถือเงินล่วงหน้าเป็นเงินค่าเช่าเดือนสุดท้ายที่คุณจะย้ายออก คือ คุณต้องจ่ายค่าเช่าเดือนที่สองใหม่
จ่ายค่าเช่าล่วงหน้ากี่เดือนอย่างไรก็ตาม จากประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 กำหนดให้ผู้ให้เช่าอสังหาฯ – ห้ามเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน – ห้ามเรียกเก็บเงินประกันเกิน 1 เดือน
ค่าเช่าห้องเดือนสุดท้ายต้องจ่ายไหมกรณีออกแล้วเดือนสุดท้ายไม่ต้องจ่ายนั่นคือกรณีอยู่ครบสัญญาและไม่ได้ทำข้าวของเสียหาย เจ้าของห้องก็อาจจะบอกว่าไม่ต้องจ่าย เดี๋ยวหักเอาจากมัดจำให้
|
จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน หมายความ ว่า อย่างไร
ลิขสิทธิ์ © 2024 ihoctot Inc.
