การสลักหลังโฉนดที่ดินคืออะไร

<< < (4/7) > >>

Jay.iat:
สัญญาจดทะเบียนจำนอง และสัญญาจะซื้อจะขายมันต้องแยกกันครับ รวมกันไม่ได้ผิกกฎหมายเต็มๆ สัญญาจะเป็นโมฆะ

ตรงที่ผมบอกให้เพิ่ม ให้ไปใส่ในสัญญาจะซื้อจะขายแทน ไปอ่านข้อกฏหมายเพิ่มมา ใส่ในสัญญาจดทะเบียนจำนองไม่ได้
แก้ไข2 ...(ชื่อเจ้าของที่ดิน)... เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน
ที่ดินระวาง...เลขที่ดิน...หน้าสำรวจ...โฉนดที่...เนื้อที่...ไร่...งาน...ตำบล...อำเภอ...จังหวัด...
ยินดียกกรรมสิทธิ์ที่ดินข้างต้นและโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่20ก.พ.2558 ให้แก่...(ชื่อคุณpradab.ng)... ตามสัญญาจะซื้อจะขาย
ค่าโอนกรรมสิทธิ์...(ชื่อเจ้าของที่ดินหรือชื่อคุณpradab.ng)...เป็นผู้ชำระ
หากฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดไม่ปฏิบัติตามสัญญา อีกฝ่ายหนึ่งสามารถฟ้องร้องดำเนินคดีตามกฏหมายได้

หมายเหตุ ถึงแม้คุณpradab.ngจะให้เจ้าของที่ดินไปจดทะเบียนจำนองแล้ว
แต่เจ้าของที่ดินสามารถจดทะเบียนจำนองกับบุคคลอื่นได้อีก เพียงแต่การจดทะเบียนจำนองครั้งที่สองจะยากขึ้น

ลองเอาไปอ่านดูครับ
http://www.dol.go.th/registry/images/medias/registry/file/handbook/handbook-1/handbook4.pdf

winzdc:

ที่ผมทำ ผมทำเป็นหนังสือสัญญามัดจำ(สัญญาจะซื้อจะขาย)ครับ  *แก้ไขใช้คำผิดไปตั้งใจจะว่ามัดจำ

มัดจำ แล้วเหลืออีก1ก้อน จ่ายวันโอน ในสัญญาจะระบุ

1. คนจะขาย(เขา)
2. คนจะซื้อ(เรา)
3. โฉนดที่ดิน ที่เป็นกรรมสิทธิ์ของคนจะขาย ที่เราตกลงจะซื้อขายกัน
4. จำนวนเงินที่จ่ายมัดจำ จำนวนเงินที่ค้างว่าจะจ่ายเมื่อไหร่(วันโอนที่ดินได้) ค่าโอนที่ดินระบุคนจ่ายเงิน
5. ระบุถ้าเราผิดสัญญา โดนริบมัดจำ ถ้าเขาผิดสัญญา ปรับเงินเขา เราฟ้องสิทธ์ซื้อที่ดินได้ตามเอกสารนี้ และให้ออกค่าใช้จ่ายในการฟ้องร้อง

ทำ2ฉบับ แนบสำเนาโฉดและบัตรประชาชน

ตัวอย่าง
http://www.chaiyalawyer.com/2010/10/blog-post_31.html

pradab.ng:
ขอบคุณทุกคำแนะนำครับ

phumiam:
ผมว่าตอนนี้ จขกท อาจจะเริ่มสับสนในเรื่องสัญญาต่างๆ ผมขอสรุปให้ดังนี้

   สัญญาจำนองไปที่สำนักงานที่ดินทางสำนักงานที่ดินเขามีแบบฟอร์มอยู่แล้วและเพิ่มรายละเอียดของเราเข้าไปและจะเป็นผู้พิมพ์ให้เซนต์ชื่อครับ การจะเพิ่มเติมอะไรทำได้สองแนวทางคือแจ้งเจ้าหน้าที่ให้พิมพ์เพิ่ม (บางอย่างเจ้าหน้าที่ก็ไม่ยอมเพิ่มให้ครับ) หรือทำเป็นสัญญาแนบต่างหากแล้วลงชื่อร่วมกัน การเพิ่มเติมสัญญาทุกอย่างอาจเป็นโมฆะถ้าเรื่องถึงศาลและศาลเห็นว่าขัดต่อความสงบเรียบร้อย สรุปสั้นๆว่าไม่ใช่ว่าเขียนอะไรแล้วจะได้อย่างนั้นทุกอย่าง การจำนองยังไงก็มีที่ดินค้ำประกันเงินเราอยู่ถ้าผู้จำนองไม่คืนเงินเราก็สามารถบังคับจำนองได้สองแนวทาง ฟ้องเอาที่ดินเลย(มีรายละเอียดว่าทำได้กรณีใด) ฟ้องนำที่ดินขายทอดตลาดเพื่อรับเงิน และในการขายทอดตลาดถ้าผู้รับจำนองอยากได้ที่ดินก็สามารถเข้าประมูลได้โดยไม่ต้องวางเงิน

   สัญญาซื้อขายไปที่สำนักงานที่ดินทางสำนักงานที่ดินมีแบบฟอร์มอยู่แล้วและเพิ่มรายละเอียดของเราเข้าไปและจะเป็นผู้พิมพ์ให้ เรา ผู้ซื้อ ผู้ขาย ลงชื่อ เท่านั้น

   สัญญาจะซื้อจะขายเท่านั้นที่ทำกันเองได้ไม่ต้องไปที่สำนักงานที่ดินครับ และก็อย่างที่บอกไม่ใช่ว่าเขียนอะไรแล้วจะได้อย่างนั้นทุกอย่าง กรรมสิทธิยังเป็นของเจ้าของที่ดินและถ้าทำสัญญากันแล้วเจ้าของที่ดินยังถือโฉนดไว้ ถ้าเขานำไปจำนองก็จะเสียเปรียบผู้รับจำนอง เลวร้ายที่สุดเราอาจได้แค่ตัวเลขเงินมัดจำและค่าเสียหายแต่ไม่ได้เงินคืนจริงๆ (เจ้าของที่ดินไม่มีเงินให้ ที่ดินก็โดนบังคับจำนองไม่เหลือเงิน)

++++ในกรณีนี้เหลือเวลาอีกแค่ปีกว่าๆผมว่ารอให้ถึงเวลานั้นก็น่าจะดี ปีกว่าๆแป๊บเดียวครับ แต่ถ้าใจร้อนก็เลือกเอาครับจะทำแบบไหน จำไว้ครับทุกอย่างที่ทำจะไม่มีปัญหาอะไรเลยถึงแม้เราจะทำอย่างหละหลวมถ้าเราทำกับคนดี ซื่อตรง แต่จะมีปัญหาก็กับคนคดโกง ดื้อแพ่ง พวกนี้ต้องใช้กฏหมายและเราจะได้เปรียบหรือเสียเปรียบก็อยู่ที่เราทำไว้รัดกุมแค่ไหน เข้าใจกฏหมายถูกต้องหรือไม่ถ้าไม่แน่ใจแนะนำให้ปรึกษาทนายครับ ในนี้พิจารณาไว้เป็นแนวทางครับ

lookpu99:
เข้ามา งง ด้วย ;D

ยังไงก็ต้องทำสัญญาจะซื้อจะขายนะคะทำกันเองนี่แหละ
ส่วนเวลาไปที่กรมที่ดิน เค้าจะมีฟอร์มสัญญาซื้อขาย แต่จะใช้สัญญาจะซื้อจะขายที่ทำกันเองของเราแนบ

กรณีนี้ ยังโอนไม่ได้ ไปที่กรมที่ดิน เพื่อโอนไม่มีประโยชน์ เค้าไม่ทำให้ ดังนั้น สัญญาจะซื้อจะขายต้องทำคะ

แม่ของดิฉัน ได้รับโอนที่ดิน ซึ่งเป็นมรดกจากคุณยาย

บทความวันที่ 4 ก.พ. 2556, 00:00

มีผู้อ่านทั้งหมด 45826 ครั้ง

สลักหลังโฉนดที่ดิน

           แม่ของดิฉัน ได้รับโอนที่ดิน ซึ่งเป็นมรดกจากคุณยาย โดยโฉนดสลักหลังเป็นชื่อคุณแม่แล้ว  และแม่ต้องการโอนที่ดินผืนนี้ให้ดิฉันซึ่งเป็นลูกชอบด้วยกฎหมาย ดิฉันมีพี่น้อง 3 คน (เป็นคนโต) ทุกคนยินยอมให้เป็นชื่อของดิฉัน  อยากสอบถามคุณทนายว่า
          1.วันโอน น้อง 2 คน ต้องไปที่ดินด้วยหรือไม่ หรือว่าไม่จำเป็น
          2.การโอนที่ดินมรดก จากแม่ มาให้ลูก ต้องรอประกาศ 1 เดือน หรือไม่ หรือว่าทำได้เลย
          3.โฉนดสลักหลังชื่อแม่คนเดียว เพราะเป็นมรดกจากคุณยาย  ถามว่าคุณพ่อของดิฉัน(จดทะเบียนสมรสกับแม่) จะต้องเซ็นต์ยินยอมในการโอนที่ดินมรดกนี้หรือไม่ หรือว่าไม่เกี่ยว เพราะโฉนดสลักชื่อแม่คนเดียว
          4.เอกสารที่ต้องนำไป ณ วันโอน คือโฉนดที่ดิน,สำเนาบัตรประชาชน,สำเนาทะเบียนบ้าน ทั้งของผู้โอนและผู้รับโอน แค่นี้หรือไม่คะ หรือมีอย่างอื่นต้องนำไปเพิ่มอีก เท่าที่ทราบค่าธรรมเนียมโอน 0.5%

คำแนะนำสำนักงานทนายความ ทนายคลายทุกข์
          มารดามีสิทธิจดทะเบียนที่ดินดังกล่าวให้แก่ท่านได้โดยชอบในฐานะที่มารดาเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แห่งทรัพย์สินนั้น ตาม ป.พ.พ.มาตรา 1336 และที่ดินตามโฉนดที่ดินถือเป็นสินส่วนตัวของมารดา มารดาจึงโอนได้โดยไม่จำต้องฟ้องหย่ากันก่อน ส่วนหลักฐานในวันโอนให้สอบถามกับเจ้าพนักงานที่ดินโดยตรง