การแบ่ง เปอร์เซ็นต์ งานก่อสร้าง

นอกจากนี้ยังช่วยแจกแจงรายละเอียดของแต่ละงวดงานที่ชัดเจนไว้เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้เจ้าของบ้านได้เข้าตรวจสอบง่ายขึ้น โดยสัญญาก่อสร้างที่ดีต้องมีเนื้อหาที่ถูกต้องและมี BOQ ที่ชัดเจน ทำให้เกิดความมั่นใจต่อทั้งผู้จ้างและผู้รับเหมา อีกหนึ่งส่วนที่ถือว่าสำคัญไม่แพ้เนื้อหาภายในสัญญาคือการแบ่งงวดงานที่ต้องมีความเป็นธรรมและเหมาะสมกับทั้ง

วันนี้เราจะมาพูดถึงเรื่อง “สัญญาการแบ่งงวดงานก่อสร้างงานราชการ-เอกชน” สำหรับใครที่ได้ติดตามเรื่อง “สัญญาก่อสร้างเเบ่งจ่ายงวดงานยังไง” ของ Home Buyers กันไปแล้ว วันนี้เราจะมาพูดคุยเรื่องเกี่ยวกับการแบ่งงวดงานสัญญาการก่อสร้าง ซึ่งสำหรับการก่อสร้างของหน่วยงานราชการ หรือเอกชนก็มีการแบ่งจ่ายงวดงานเเตกต่างกัน ส่วนจะเเตกต่างกัน ซึ่งการแบ่งงวดงาน คือ “การชำระเงินตามปริมาณที่ทำไปแล้วเสร็จในเเต่ละขั้นตอน” นั่นเอง ทีนี้เรามาดูกันว่าการแบ่งจ่ายงวดงานของราชการและเอกชนต่างกันอย่างไร ?

ในงานราชการ การจะเเบ่งจ่ายงวดงานจะระบุไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน โดยจะระบุเวลาที่เบิกผลงานได้เมื่อไร และมักกำหนดเป็นรายเดือน ผู้รับเหมาก็จะส่งงานให้ตรวจสอบดูตามกำหนดว่าตรงตามที่ระบุไว้ในสัญญาหรือไม่ ? วันนี้เรามีตัวอย่างข้อกำหนดเเละระเบียบของการเบิกงวดงานราชการที่อาจระบุในสัญญามาเป็นตัวอย่างให้ดูกัน
1. การเบิกงวดงาน
ต้องกำหนดปริมาณงานในเเต่ละงวดอย่างเเน่นอน ชัดเจน อยู่ในความสามรถที่ผู้รับเหมาทุกรายปฎิบัติได้
2. การจ่ายเงินเเต่ละงวดงาน
ต้องกำหนดการจ่ายเป็นร้อยละของวงเงินค่าก่อสร้างยอดรวมที่ได้สัญญาไว้
3. การกำหนดเวลาเเล้วเสร็จและส่งงาน
ต้องกำหนดให้เวลานั้นอยู่ในเงื่อนไขที่ได้ตรวจสอบว่าไม่ได้ถือว่าเสียเปรียบผู้เข้าประกวดทุกราย นอกจากนี้ยังต้องกำหนดระยะเวลาก่อสร้างถึงเเล้วเสร็จของเเต่ละงวดงาน รวมถึงการก่อสร้างทั้งหมดทุกงวดงานด้วย

ซึ่งทั้งสามข้อถือเป็นตัวอย่างบางส่วน เป็นข้อกำหนดที่มักระบุในสัญญาของทางราชการอย่างชัดเจน

สำหรับการแบ่งงวดงานของเอกชนนั้น "ผู้รับเหมามักจะเป็นผู้กำหนดในสัญญาเอง" บางครั้งฝั่งเจ้าของอาจจะไม่ทราบขั้นตอนการทำงานทั้งหมดว่าต้องทำอะไรบ้าง เลยมีตัวอย่างการเสนอบิลงวดงานระบุในสัญญาการก่อสร้างบ้าน 2 ชั้น มาให้ดูกันว่าเราสามารถแบ่งงวดงานอย่างไรได้บ้าง ?
- งวดที่ 1 ชำระ 20% ในวันทำสัญญา
- งวดที่ 2 ชำระ 10% เมื่องานเข็มเจาะ งานฐานราก เทคานชั้น 1 และงานวางท่อสุขาภิบาลที่อยู่ใต้ชั้น 1 แล้วเสร็จ
- งวดที่ 3 ชำระ 10% เมื่องานพื้นชั้น 1 เทคานชั้น 2 และงานวางสลิปท่อห้องน้ำชั้น 2 เเล้วเสร็จ
- งวดที่ 4 ชำระ 10% เมื่องานพื้นชั้น 2 เทคานหลังคา งานก่ออิฐชั้น 1 และงานวางบล็อกไฟ ระบบไฟฟ้าแล้วเสร็จ
- งวดที่ 5 ชำระ 10% เมื่องานติดตั้งโครงหลังคา มุงหลังคา งานก่ออิฐชั้น 2 และงานติดตั้งวงกบพร้อมเทเสาเอ็นทับหลังแล้วเสร็จ
- งวดที่ 6 ชำระ 10% เมื่องานฉาบผนัง งานเดินท่อประปา และงานบุกระเบื้องห้องน้ำแล้วเสร็จ
- งวดที่ 7 ชำระ 10% เมื่องานฝ้าเพดานภายใน-ภายนอก ฝ้าชายคา งานร้อยสาย ไฟระบบไฟฟ้า และงานติดตั้งสุขภัณฑ์อุปกรณ์ติดตั้งชุดประตู-หน้าต่างแล้วเสร็จ
- งวดที่ 8 ชำระ 10% เมื่องานผิวพื้นไม้ งานบันได งานสีภายใน เเละงานติดตั้งวงโคมเเล้วเสร็จ
- งวดที่ 9 ชำระ 10% เมื่อเก็บงานสีภายนอก งานสุขาภิบาลภายนอก ทำความสะอาดบริเวณ และตรวจสอบระบบแล้วเสร็จ พร้อมส่งมอบ

การเเบ่งงวดงานจำเป็นต้องมีความรู้เเละอาศัยประสบการณ์ในเรื่องการก่อสร้าง เพราะเมื่อเราแบ่งงวดงานตามขั้นตอนแล้ว ก็ต้องคำนวณค่าจ้างที่ต้องจ่ายในเเต่ละงาน ดังนั้นสำหรับผู้ที่ไม่มีประสบการณ์ด้านนี้เลย เพิ่งจะสร้างบ้านของตัวเองครั้งเเรก ทางออกที่ดีอีกอย่างคือควรหาผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ ไว้ใจได้ หรือต้องศึกษาหาข้อมูลให้ดี หาคนที่ทราบขั้นตอนการทำงานช่วยตรวจสอบ ก็จะเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยสำหรับมือใหม่อย่างเรา

บริษัทรับสร้างบ้านหาดใหญ่,รับสร้างบ้านหาดใหญ่,แบบบ้านหาดใหญ่,การจ่ายค่างวดงานสร้างบ้าน,

การผ่อนชำระค่างวดงานก่อสร้างออกเป็น 2 กลุ่ม คือ

1.กลุ่มบ้าน 2 ชั้น ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท

2.กลุ่มบ้าน 2 ชั้น ราคา 2 ล้านบาทขึ้นไป

บ้าน 2 ชั้น ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท สัญญามาตรฐานของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจะแบ่งการ

ชำระเงินเป็น 8 งวด ได้แก่

งวดที่ 1 งานทำสัญญา วางเงินมัดจำ ไม่เกิน 15%

งวดที่ 2 งานวางผัง งานตอกเสาเข็มแล้วเสร็จ ไม่เกิน 10%

งวดที่ 3 งานฐานราก งานตอม่อ งานคานคอดิน งานเสาชั้นล่างแล้วเสร็จ ไม่เกิน 15%

งวดที่ 4 งานคานชั้นสอง งานเสาชั้นสอง งานพื้นสำเร็จรูปชั้นล่างและชั้นบนแล้วเสร็จ ไม่เกิน 15%

งวดที่ 5 งานหลังคาโครงหลังคา งานก่ออิฐ งานติดตั้งประตู-หน้าต่างบางส่วนแล้วเสร็จ ไม่เกิน 15%

งวดที่ 6 งานก่ออิฐ ติดตั้งวงกบประตู-หน้าต่าง งานมุงหลังคา ฉาบปูน บ่อซึมแล้วเสร็จ ไม่เกิน 15%

งวดที่ 7 งานฉาบปูนภายนอกทั้งหมด ติดตั้งฝ้าเพดาน บานประตู-หน้าต่าง วัสดุพื้นผิว สุขภัณฑ์ มุง

หลังคารอบล่าง งานไฟฟ้าประปาทั้งหมด ไม่เกิน 10%

งวดที่ 8 งานติดตั้งดวงโคม ทาสี เก็บงานส่วนที่เหลือแล้วเสร็จ ไม่เกิน 5%

ส่วนบ้าน 2 ชั้น ราคา 2 ล้านบาทขึ้นไป จะแบ่งการชำระเงินเป็น 9 งวด

เนื่องจากเป็นบ้านที่มีราคาสูง จึงเพิ่มงวดการผ่อนชำระให้สูงขึ้นเพื่อ ไม่ให้เป็นภาระกับผู้บริโภค

โดยในงวดที่ 1 (ทำสัญญา วางเงินมัดจำ) ไม่เกิน 20%

ส่วนงวดที่ 2-9 จะแบ่งจ่ายงวดละไม่เกิน 10% ทั้งหมด

โดยรูปแบบการชำระค่างวดดังกล่าวถือว่ามีความเป็นธรรมกับทั้ง 2 ฝ่าย คือ ผู้ว่าจ้างและผู้ปลูกสร้าง

ส่วนผู้บริโภคสามารถเรียกร้องให้บริษัทผู้ปลูกสร้างบ้านนำรูปแบบสัญญา มาตรฐานมาใช้ หรือยึดเฉพาะ

แนวทางบางส่วนก็ได้