สัญญาซื้อขาย – กฎหมายเกี่ยวกับ การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Show
ลักษณสำคัญของสัญญาซื้อขาย
ประเภทของสัญญาซื้อขายประเภทของสัญญาซื้อขายสามารถพิจารณาได้ดังนี้ แบบของสัญญาซื้อขาย
สิทธิของผู้ซื้อ
หน้าที่และความรับผิดของผู้ซื้อ : สิทธิของผู้ขาย
ขายฝาก
หลักสำคัญของการขายฝาก อยู่ที่ต้องมีการส่งมอบการครอบครองโดยตรงหรือปริยายให้แก่ผู้รับซื้อฝากพร้อมกับกรรมสิทธิ์
แต่เมื่อครบกำหนดเวลาแล้ว ผู้ขายฝากมีสิทธิที่จะไถ่ถอนได้ ดังนั้นในช่วงเวลาที่ยังขายฝากกันอยู่และกรรมสิทธิ์ตกแก่ผู้รับซื้อฝาก ผู้รับซื้อฝากอาจจะนำทรัพย์สินไปทำอย่างใดก็ได้ ใครๆ ก็ไม่มีสิทธิห้ามปราม สัญญาแลกเปลี่ยน
ที่มา: ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ สำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา และ กฎหมายธุรกิจเรื่อง สัญญา ซื้อขาย สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด คือข้อใดหนังสือสัญญาซื้อขายที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์นั้นเรียกอีกอย่างหนึ่งว่า สัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาด ซึ่งเป็นสัญญาที่เกิดขึ้นแล้วมีการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อทันที ณ วันที่ทำสัญญา โดยสัญญาประเภทนี้ต้องมีการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ของสำนักงานที่ดิน จึงจะถือว่าหนังสือสัญญาซื้อขายนั้นสมบูรณ์ตามกฎหมาย
สัญญาซื้อขายสำเร็จบริบูรณ์ คืออะไรสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดหรือสัญญาซื้อขายสำเร็จสมบูรณ์ หมายถึงสัญญาที่คู่สัญญา แสดงเจตนากันเสร็จสิ้นในทุกเรื่องแล้ว และคู่สัญญาตกลงกันว่าไม่ต้องมีการทำอะไรเพิ่มเติมต่อไปอีก Page 2 2 ตัวอย่าง นางมาเรียมตกลงซื้อแหวนทองจากนางอามีเนาะ 1 วง ในราคา 5,000 บาท ซึ่ง สัญญาซื้อขายลักษณะนี้จัดเป็นสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดหรือสัญญา ...
การซื้อขายเสร็จเด็ดขาดกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ที่ขายจะโอนไปเป็นของผู้ซื้อเมื่อใดมาตรา 458 "กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ซื้อขายนั้น ย่อมโอนไปยังผู้ซื้อ ตั้งแต่ขณะเมื่อทำสัญญาซื้อขายกัน" เมื่อสัญญาซื้อขายเกิดขึ้นแล้ว โดยทั่วไป กรรมสิทธิ์ก็จะโอนจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อเมื่อได้มีการทำสัญญากันถูกต้องตาม กฎหมาย มาตรา 458 นี้เป็นหลักโดยทั่ว ๆ ไปของสัญญาซื้อขาย อันหมาย ถึงสัญญาซื้อขายเสร็จเด็ดขาดหรือสัญญาซื้อขาย ...
กฎหมายกําหนดแบบของสัญญาจะซื้อจะขายไว้อย่างไรสัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาที่กฎหมายไม่ได้กำหนดแบบเอาไว้ เพียงแค่คู่สัญญาตกลงโดยถูกต้องตรงกันว่าจะไปทำการโอนกรรมสิทธิ์ในภายหน้าก็มีผลเกิดเป็นสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ซึ่งเจตนาดังกล่าวเป็นเจตนาสำคัญในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ทั้งนี้ ควรมีรายละเอียดในการซื้อขายภายในสัญญาด้วย
|